南宁仓储空置率
『壹』 南宁属于高风险地区吗
南宁当然属于高风险地区的，特别是他们的房产业，在全国排名第一就是商业用房空置率
仲量联行表示：市场对于高标仓储的需求在中长期内仍然强劲。即使在今年受疫情影响的情况版下，权市场上竞争力强的公司逆势而上，不断加快扩张和布局步伐，这也恰恰体现了物流地产具有很强的市场韧性。很高兴能为你提供帮助
『叁』 国内仓储发展情况如何，有哪些正规大型仓储企业
近几年，国家大力支持仓储行业的发展，2013年10月发改委发布《全国物流园区发展规划（2013-2020年）》，2013年12月，国家发展和改革委在中国物流与采购联合会会议室组织召开了《物流业发展中长期规划》（2013-2020）专家论证会，仓储业保持较快的发展速度并在国民经济的地位不断提高。
仓储企业主营收入分析
根据前瞻网发布的 《中国仓储行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》的调查，2007-2012年，大型仓储企业营业收入总体保持上升的趋势，平均年复合增长率为14%左右。2009年，仓储业务营业收入为180亿元，同比下降13.88%，是近年来最低增长速度；2010-2012年，仓储业务均保持较高增长速度。
前瞻产业研究院《2013-2017年中国仓储行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，2012年生产经营基本稳定，实现主营业务收入318亿元，比上年288.7亿元增长10.5%，货物吞吐量7127万吨，比上年的8297万吨降低14%，期末库存量468万吨，与上年持平。综合周转次数7.6次，比上年的8.87次减少了1.11次。利润总额减少了35.5%。亏损企业9家，亏损面14.4%。
据中国物流大型储运协会统计的大型仓储企业近五年营业收入情况，未来我国仓储业增长将保持稳定的增长，受物流总量增速放缓影响，仓储业增速也逐年放缓，但仍维持在较高的水平，前瞻仓储行业分析报告预测，至2017年，我国大型仓储企业营业收入达到500亿元左右。
机遇一：工业化、信息化、城镇化、农业现代化，给仓储业带来为全社会提供立体化服务的机遇
积极开展入厂物流、集中采购、原材料加工、产成品分拨、配送等业务，大力开展两业联动。积极参与城市共同配送体系建设，为民生服务。积极开展农资农产品双向物流活动。新四化的实现需要我们合理布局物流枢纽、物流园区、物流中心、配送中心、货运场站、收发站点等多种形式的仓储设施。
机遇二：园区经济逐渐成熟，将产生集约效应
2012年，国土资源部组织了一次开发区土地集约评价：全国341个国家级开发区，平均每个占地10.4平方公里。其中工业园区投资强度为每公顷5407万元，产出强度为每公顷12985万元；高新技术产出强度为每公顷26668万元；海关特殊监管区产出为每公顷20417万元。341个园区功能占地比例是：工矿仓储用地占48.46%，住宅用地占13.79%，商服用地占19.04%，公共管理用地占3.43%。这或许会成为物流园区用地结构的参数。
机遇三：仓储业融入供应链
经济增速放缓，会使物流量增速放缓、运力过剩、港口货量不足、仓储空置率高，费率上调受阻、就业压力增大、竞争度提高、超值服务增加、精细化管理提高、机械取代人力速度加快、利润率更低、账期加长、现货市场饱和、投资回收期延长、政府加税、税务风险增加、客户更加挑剔、资本寻找更多回报、部分地方资产闲置、风险由上游流通业传递给制造业，制造业传递给批发零售业。以上情况倒逼仓储业进入供应链。
『肆』 苏州经济那么好，为什么我觉得城建比不上无锡
首先苏州的老城区是古城保护区，是不能随便拆建的，甚至楼房也有限高，但苏州现代化的建筑都集中在园区。
而无锡老城区从80年代开始就一直在翻新（当时也有人建议无锡保护老城、把新城搬到河埒口）。所以无锡的老城区市中心都是高楼大厦，无锡老城区市中心早在1990年代就是江苏省内仅次于南京新街口的江苏省第二大市中心商圈，像当时八佰伴上海是全国第一家，无锡中山路紧跟着就是第二家，也是当时江苏省第一家外资商场。
无锡和苏州最主要的火车站都离市区不远，所以很多人从火车站下来，看到苏州第一眼会觉得挺朴素的，尤其以前苏州老火车站还很破，而无锡火车站在80年代就是非常大规模的特等站了，一下火车，就是高楼大厦，所以无锡也叫“小上海”。
但无锡不像苏州、南京一样，有多个商圈，无锡最热闹的商圈长期都集中在市中心一带，当然近几年无锡其他一些地方也逐渐形成规模了。所以也可以说各自有利有弊吧
『伍』 南宁市算是几级城市呢
第一级：直辖市、特别行政区、ＧＤＰ大于１６００亿 且市区人口大于２００万的城市 北京、天津、沈阳、大连、哈尔滨、济南、青岛、南京、上海、杭州、武汉、 广州、深圳、香港、澳门、重庆、成都、西安（１８个） 第二级：其他副省级城市、经济特区城市、省会、苏锡二市 石家庄、长春、呼和浩特、太原、郑州、合肥、无锡、苏州、宁波、福州、厦门、南昌、长沙、汕头、珠海、海口、三亚、南宁、贵阳、昆明、拉萨、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐（２５个） 第三级：１４沿海开放城市之一、经济发达且收入高的城市 唐山、秦皇岛、淄博、烟台、威海、徐州、连云港、南通、镇江、常州、嘉兴、 金华、绍兴、台州、温州、泉州、东莞、惠州、佛山、中山、江门、湛江、北海、桂林（２４个） 第四级：其他人口大于１００万的城市、重点经济城市 邯郸、鞍山、抚顺、吉林市、齐齐哈尔、大庆、包头、大同、洛阳、潍坊、芜湖、扬州、湖州、舟山、漳州、株洲、潮州、柳州（１８个） 第五级：其他著名经济城市、重要交通枢纽城市—人口大于５０万、重点旅游城市 承德、保定、丹东、开封、安阳、泰安、日照、蚌埠、黄山、泰州、莆田、南平、九江、宜昌、襄樊、岳阳、肇庆、乐山、绵阳、丽江、延安、咸阳、宝鸡 （２３个） 以上城市共有１０８个，这些城市是中国的“１０８好汉”， 其他城市均为第六级 据说这是完全客观真实的分法，看看你处于几级城市
『陆』 南宁最新房价走势
所谓的东盟商务区均价过万，其空置率极高，炒家必争之地。
但新政的打压下，年内有望跌到6-8K的合理价格。
江南区的房价相对较低，之前均5K5左右，现新盘5K左右。
再等等吧，年底之前肯定可以买到4K的房子，没有只涨不跌的商品。