写字楼用户仓储需求

㈠ 我有一栋12万平方配备仓库的写字楼免费提供给经营电子商务的商家使用，配套设施齐全（含大型会议室，投

随着信息革命，知识革命和经济全球化，大量外资企业，加上本地企业的涌入继续增长，越来越多的办公空间，从热型写字楼物业的需求，困惑，逐步走向成熟的写字楼物业的分级标准很多，较为混乱，“类”，“5A”“第四代”等字眼迷幻人的眼睛，从理性的角度来看这篇文章是解释的不同评价标准的意义。
一个“A类”，“5A”“第四代”是在不同的角度定义级写字楼物业，“类”从综合素质的角度评估办事处一级，“5A”是从硬件配置的角度加以评估，而“第四代”是从的观点指定标准的办公发展的角度出发，这三个角度评估方法各有其特点，消费群体是不造成概念上的混淆明确各种评估方法。

二，“A级”标准不的最高水平

“甲级写字楼”是一种叫做通道，是国外开发的国外办事处制定的逐渐引入和流行词汇的过程中，根据其综合素质的办公室是不同的，可分为A，B，C类几个层次，对中国的写字楼市场，一般分为高档物业（甲级写字楼），中档物业（乙级写字楼），低档物业（C级）。高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。国际办事处，根据当地市场的细分等级的现行标准一致的顶级写字楼的标准。甲级写字楼主要是参照所谓的四星或五星级酒店的评级酒店标准，是一种习惯称谓房地产行业。由于写字楼物业在不同的市场不同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市与国际办事处尚未顶级写字楼。

对于大型城市（如北京，上海，深圳）的财产除了一般写字楼的划分要考虑质量，也给城市交通和城市规划（CBD布局）的因素充分考虑，特别是属性级别和等级标准可分为和定义如下：

1，top属性（国际交流处）

（1）建筑质量：建筑物的物理状况和品质是建设一流，质量达到或超过建筑法规或要求规范，建筑有一个灵活的布局和高使用率，高达70％的利用率;面积，宽敞的大堂和走廊，不小于2.6米的软垫地板到天花板挂网的高度。

①装饰标准：采用高档装修，如大理石墙壁和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石，铝板，玻璃幕墙等材料国际化外外墙，宽敞的大理石大堂和走廊;公共地面部分应大理石，花岗石，地砖或铺高级地毯高，大理石墙面应该是资深或高级墙纸或油漆时，应天花板，电梯应该是不锈钢，大理石，浴室安置进口名牌洁具，如科马，科勒，美标，T0T0等。

②设施：企业应支持，生活设施，如会议室，邮局，银行，票务中心，员工餐厅，专用地上，地下停车场，充足的停车位，以满足日常的商店，餐馆中的商务宴请，酒店，下午放松或娱乐设施，其它如公园，运动设施和图书馆。

③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施，旅客和货物的先进的分区，每4000平方米一般一台电梯，有30秒左右的楼梯的平均等待时间。

④设备标准：正确的品牌中央空调，中央空调系统的效率;有楼宇自控;有安全报警;有电缆。

（2）建筑规模：50000多平方米。

（3）客户进驻：租户国外知名企业组合;知名跨国公司，国内外大型企业，财团。

（4）物业服务：由公司管理，物业管理与实用的电脑软件，办公电脑化的物业管理，建立管理信息系统的办公室，以及各种办公物业的经验和知名的领导品牌系统实现连通和统一的管理，24小时维修服务和安全服务。

（5）方便：坐落在一个重要的领域，交通便捷，靠近两个或两个以上的道路。有运输多种模式和地铁直接。

（6）属于位置：位于主要商务区的核心区。

（7）智能化：3A5A

（8）开发商的背景：经验丰富，资金雄厚。在早期的项目开发与财务灵活性，并具有大规模房地产投资，高品质的国有企业或外国公司，如这些开发商来自美国，马来西亚，香港，韩国拥有丰富的经验，或有海外业务的成功经验。

2，高档物业（甲级写字楼）

（1）建筑质量：建筑物出色的身体条件，施工质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其盈利能力可内置新的办公楼相媲美。

①装饰标准：外立面大理石，高级瓷砖，铝合金，玻璃幕墙等材料;设有大堂，大堂地面应为大理石，花岗岩，天然石材，墙面应为大理石，花岗岩，或高级墙纸等材料，应该是天花板，柱应包括大理石，不锈钢等材料，地面的公共部分应该是大理石，花岗岩，地砖或铺高级地毯高，壁纸墙应该是资深或高级漆（如日本等。 ），应天花板，电梯应该是不锈钢，大理石或木门套;厕所安置进口名牌洁具，如科马，科勒，美标，TOT0左右。

②设施：企业应支持，生活设施，如会议室，邮局，银行，票务中心，员工餐厅，专用地上，地下停车场，车位充足。

③设备标准：正确的品牌中央空调;已楼宇自动化，配有安全报警;有电缆。

5万平方米（2）:1规模建设。

（3）客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是研究和开发，技术服务，电子商务或知名品牌代理业务的其他方面。

（4）物业服务：知名，经验丰富的管理，提高物业管理服务包括24小时维修服务和安全服务。

（5）方便：有多种交通工具来。

（6）属于位置：位于主要商务区或副都心区。

（7）智能化：3A及3A以上。

3，中档物业（乙级写字楼）

（1）建筑质量：建筑物的物理状态良好，施工质量满足有关建筑条例或规范的要求;而实用建筑不是最先进的（功能老化的因素产生影响），自然损耗的存在，盈利能力比同类建筑新落成的低。

①装饰标准：采用砖或瓷砖外墙，有一个大厅，大厅地板是瓷砖，墙砖或高级漆，有吊顶;砖或铺地毯中旬地面公共部分，墙面粉刷，厕所采用合资或国产高档卫生洁具。

②设施：一个专门的地面和地下停车场。

③设备标准：有中央空调系统，无楼宇自动化，配有安全报警;无布线。

（2）建筑面积：无限制。

（3）客户进驻：客户为国内中小型企业，代理销售，从事产品的研究和开发。

（4）物业服务：有物业公司。

（5）方便：有交通线路到达，交通比较方便。

（6）所属地区：副都心或更好的城市位置。

4，低物业（丙级）

（1）楼宇品质：物业的寿命更长已被使用，在某些方面的建设不能满足新的建筑条例或规范的要求;建设存在明显的物理磨损和功能陈旧，但仍满足低收入租户的需求。

①装饰标准：外立面采用烤漆，没有大堂，广大市民或水磨石砖地面部分;马桶采用普通国产洁具。

②设施：无。

③设备标准：分体空调;无楼宇自动化;没有安全报警;无布线。

（2）规模：无限制。

（3）客户进驻：客户基本是小型私人公司，从事简单的销售。

（4）物业服务：你可以有一个大致的物业服务如卫生，收发，值班。

（5）方便：有交通线路到达。

（6）属于的位置：市区一般位置。

三个窄“5A”广义“5A”评价标准

“5A”是目前比较流行的标准评价方法，但“5A”概念有两种评价方法，一种窄的智能硬件，包括OA（办公智能化），BA（楼宇自动化），CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化），SA（安全情报），两项是泛指一个全面的“A”级评价标准，其中包括：

（ 1）建立品牌标准：A级

办公室是一个城市的文化和创造财富的特殊空间，办公室品牌形成需要的产品，业务和文化特色的服务理念，地理和历史的城市地标性建筑的差异化特征内存。在一定意义上，是“最先进的生产链”的发展背景下的办公室，发展过程中的反思和一个城市的特色。因此，成为城市的商务区办公的地标，其品牌的城市有城市的未来发展有着重要的价值很大的相关性。因此，具有较大区域影响力，和谐统一的城市品牌品牌办公楼品牌标准将被评定为A级

（2）地理标准：A级

位置是关键因素之一投资和购买的办公空间。唯一的位置在城市的现有或潜在商务区，地段好，有办公楼较高的投资价值，以获得A类的位置。

（3）客户层次标准：A级

客户层次结构是指业主或租户办公室层次解决。大多数客户都选举办公室隔壁邻居的心理，所以Office客户端级别通常为收敛。同时，客户对层次结构中的新业主或投资决定租户的水平有直接影响，因为更高的水平，他们的客户提供更好的企业形象的提升效果。 。

（4）服务质量标准：A级

体现在服务上，一方面，高效的物业管理的质量，另一方面体现在企业的专业化商务服务的占用。这两种精湛，将被认为具有服务标准A级品质。

（5）硬件标准：一个

创新的建筑设计和施工的主要评价函数类。和他们使用的建筑技术，标准层高，标准载荷，弱电系统，新风系统，以及电梯，智能等。在以上方面无法实现，如果有两个或更多的好，你不能获得A级标准的硬件。

4，根据发展办公室标准办公室中国已经历了四个阶段，

一般指的是第一代的计划经济体制下的办公室行政办公室，只能满足基本的办公功能。深圳办事处是第一代20世纪80年代是深圳速度作为国家的国际贸易大厦，以及散落在罗湖区的不同区域，如办公室的代表一致：房地产建筑，联兴大厦，深业大厦，水晶是金融中心。

指的是第二代外国办事处进入中国，改革开放进入写字楼的开发建设后。除了这些办公室满足功能要求，为客户的内部空间可以灵活地开始分裂，智力水平有所提高。深圳办事处第二代出现在20世纪90年代初，深圳市电子科技大厦，中国银行大厦为代表。

第二代的基础上，第三代写字楼开始考虑客户的个人需求，增加绿色办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化水平。深圳办事处第三代20世纪后期王大厦，赛格广场，江苏大厦是典型的。

随着中国加入WTO，经济全球化的到来，第三代写字楼已经不能完全满足国际商务办公的需求，在这方面，第四代写字楼的问题的出现当然。所谓第四代写字楼，即第三代，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本，高效率的商务平台，以促进人类的沟通和交流，注重企业文化的基础上，功能和写字楼员工培训，提高智力指导，加强绿色办公理念，从而达到标准的国际商业社会。

而相比前三代的办公室，第四代写字楼具有以下特点：

一个目标客户明确。第四代靶向各类办公和国外跨国公司和国内大中型企业的实力，能在最大程度上满足用户的舒适度和提高办公效率和效益的要求。

二，景观要求较高。许多国际著名或知名的中央商务区办公楼已建在美丽的自然景观附近。除了自然景观，绿化景观已成为越来越受欢迎的办公室，有交流建筑的中庭花园的共享功能将成为未来写字楼发展的一个趋势。

另外三个商业空间。具有共享资源的普及已经成为一个重要的问题，以提高网络效率。因此，规划的办公环境将打破传统的“办公室+公共走廊”的空间格局，以及个人隐私的重要性，从封闭走向开放和互动逐渐显现。第四代办公提供更大程度的给大家共享业务空间，使之趋于模糊的办公空间，提高效率，崇尚沟通的基础上，工作到休闲，打造办公的新方式。

四，推动环保。第四代写字楼不仅注重外部环境和景观，在办公空间的内饰也广泛引入立体绿化景观，写字楼一个健康的环境。此外，如何巧妙地引入到建筑自然空气已经成为一个问题“非典时期后，”客户非常关心的办公室，至今大部分的办公室正计划有一个内部庭院花园和新风系统融进设计。

5，智能化程度高。第四代智能办公达到了相当高的水平，并要求预留充足的空间，为未来的升级改造标准将达到5A级智能化的最低标准，包括楼宇智能化，安防智能化，办公和智能化。

更普遍的评价标准为办公，随着技术的进步和成熟，标准的办公理念的发展也将不断更新

㈡ 仓储市场需求，想投资一个小城市物流园的仓储房！不知前景如何

未来前景抄看好，参考前瞻产业研究院《2016-2021年中国仓储行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示，随着仓储业得一步步发展，货架可以说是最常见得，但仓储笼也是不可或缺的，仓储笼应用的一个重要方向是对传统行业的升级改造。仓储行业和物流的结合，使得我国的仓储物流业在世界的物流环境和竞争中不断的发展和完善，同时也取得了很好的成绩。
在全球应对国际金融危机的环境下，主要发达国家和地区纷纷抛出与仓库笼相关的信息化战略，加大对仓库笼的投入，力图占据领先位置，寻求新的经济增长点。
仓储笼将带来信息行业新一轮的发展浪潮，更是一场世界性的新技术革命，将对经济发展和社会生活产生深远影响。作为战略性新兴行业，大力发展仓库笼行业显得尤为重要和紧迫。
随着信息采集与智能计算技术的迅速发展、互联网与移动通信网的广泛应用以及与传感网结合的不断深入，大规模发展仓库笼的时机日趋成熟。

㈢ 如何估算一座城市的写字楼需求量

像之类的写字楼需求量的话，你要看这个城市的发展情况啊，

比如说人流量是多少呀，还有工厂是多少呀等等的呀，
要综合起来判断一下才行的。

㈣ 我们做产业园招商，有写字楼，有办公场地个仓储！该怎么去招商客户资源去哪找压力好大啊！求有经验者

客户资源很多哦

㈤ 生鲜仓储服务的需求以及如何解决

由于各个生鲜食材需求者对于食材的具体需求都不尽相同，如生鲜质量、配送版时间等等，那么就要充分的权考虑客户的实际需求，制定配送方案以及配送路线。目前越来越多的客户对于生鲜食材的需求越来越严格，如生鲜要新鲜营养、如配送要及时、如天然无公害等等，但对于生鲜食材要新鲜营养健康这三点需却是共同的。作为一家专业生鲜配送企业，需要充分站在用户的层面加以考虑，注重生鲜食材配送的及时、质量以及更好地满足用户的需求，只有这样才能更好赢得用户的青睐，生鲜仓储服务的需求可以根据客户的需求进行设定。

㈥ 电商对仓储的需求有多大

看电商企业的规模，一般规模小的四五个人的店铺年营业额几百万的有个一两百平米的仓库就够了，比较大的店铺，年营业额超过两千万的仓库会大一些，当然还是生产型企业做电商对仓储的需求会比较大，还有电商平台比如天猫、京东这些对仓储需求就更大了。

㈦ 写字楼的物业管理信息系统需求分析

1 物业管理信息系统工程的必要性
2 物业管理信息系统的建设
3 可行性研究

大体也是这样一个通用框架吧。

㈧ 在写字楼里的人,都有什么硬性需求呢

写字楼用于商务办公，因此在写字楼的硬性需求就是电脑、桌子、
绿植
等办公室用品。而写字楼里的人衣食住行这些都是
刚需
。

㈨ 物流客户在仓储业务中的需求,答案是什么

物流客户在仓储业务中的主要需求是如何满足货物的供应。

㈩ 仓储的行业现状

我国现状
1. 仓储成本高。仓储难是整个物流业存在的普遍现象，严格的土地管理政策使仓储企业取得土地的难度加大，土地取得成本和使用成本较高。
2. 仓库布局不够合理。由于缺乏统一的国家标准和专业性的规划设计，各地已经建成的新仓库区存在许多的问题。
3. 仓储设备和技术发展不平衡。由于仓储业的投资能力有限，面对急剧增长的仓储需求，新型库房数量短缺，配送车辆、集装技术、拣选技术、信息技术等急需提升和改造。
4. 仓储企业规模偏小、经济效益偏低。这两年我国仓储企业虽然业务量与主营收入有较大幅度的增加，但利润却较低。仓储企业每单位平均占有资产仅为2533 万元。所有物流主体企业中，平均业务收入利润率为8.77%。
5. 仓储方面的人才缺乏。发展仓储行业，既需要掌握一定专业技术的人才，也需要操作型人才，更需要仓储管理型人才，而我国近年这几方面的人才都很匮乏。
6. 仓储管理方面的法制、法规不够健全。在仓储管理法制方面，我国的起步较晚，已经建立的仓储方面的规章制度随着生产的发展和科学水平的提高，已经不适合实际情况。至今我国还没有一部完整的《仓库法》。同时，我国仓储管理人员的法制观念不强，不会运用法律手段来维护企业的利益。
最近几年我国仓储业发展迅猛，随着网络购物、网上支付、移动电子商户的数量急剧增加，越来越多的企业开始大举进军仓储业。2008 年末我国仓储企业的数量已达17416 个，仓储业的从业人数已达51.1 万人，仓储业的营业收入达3020.9 亿元。2009 年仓储业的固定资产投资额达到1766亿元，增加值达到1737 亿元。2010 年，新建仓库的面积达213万平方米，比2009 年增加70 万平方米。越来越多的物流企业认识到，没有强大的仓储资源网络，没有控制和管理物流仓库的能力，就难以发展成为有竞争力的大型物流企业。但是现在无论是一线城市还是二三线城市，都面临着仓储难的问题，仓储已经成了制约物流行业发展，并且推高流通成本的一个棘手的问题。本文从发达国家仓储行业的经验出发，分析了我国仓储企业面临的问题，并提出了相应的对策，以期对仓储行业的发展有推动作用。
随着仓储行业竞争的不断加剧，大型仓储企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内优秀的仓储企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此，一大批国内优秀的仓储企业迅速崛起，逐渐成为仓储行业中的翘楚!