仓储开发商
时力科技基于标准业务流程之上的仓储管理信息系统，采用大集中方式实现物流企业对全国性仓储业务的统一调控。通过先进的通信技术和计算机技术实时反映库存物资状况，使管理人员可以随时了解仓库管理情况。系统对库存物品的入库、出库、在库等各环节进行管理，实现对仓库作业的全面控制和管理。
时力科技承建的中国物资储运总公司仓储管理信息系统通过为企业提供科学规范的业务管理、实时的生产监控调度、全面及时的统计分析、多层次的查询对账功能、包括网上查询在内的多渠道方便灵活的查询方式、新型的增值业务的管理功能以及与时俱进的持续升级，不仅满足了中国物资储运总公司生产管理、经营决策的要求，而且有力地支持了中国物资储运总公司开发客户，成为中国物资储运总公司营销和发展的利器。
㈡ 嘉仓网显示仓库市场有需求，为什么开发商却不愿意建设双边和多边仓库对外出租
多出一个卸货平台就多出一片卸货场地，通常空地是无法向客户收费的。这个问题如何解决？近期嘉仓网在访谈一些开发商时，他们就建设双层甚至多层坡道库，一楼设计为双边，二楼及以上设计为单边卸货。
㈢ 工交仓储用地与工业用地的本质区别是什么
事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非居住用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据去年两会通过的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前七十年的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。二、贷款、生活成本、户口问题需要注意除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅**还会面临下面几个不同的地方。一是贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。二是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是住宅和商业综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。三是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。关于土地使用年限还要再说一点，这个年限是根据土地转让的时间来开始计算的，也就是一般所说开发商拿地的时间算起，而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起，更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明，对此消费者也要必须给予足够的关注。
㈣ 什么是仓库五证，就是正常开展仓储业务需要的资质
房产证的建筑性质就是仓储，使用性质是住宅，所以仓库五证是指：
《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
仓库五证分别代表：用户的开发土地使用权；开发商建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证；开发商建设房屋的结构、美观、材料等符合国家规范要求的凭证。
开发商通过招投标确定是有资质与资金实力的建筑公司的凭证；开发商与用户就房屋面积、位置、价格等签订购房合同的凭证。
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仓库的设置是为了满足企业生产经营对物料和产品进行周转和储备的要求，所以仓库的规划要满足以下原则：
1、工艺要求的原则
仓库在地理位置上，须满足产品加工工序的特点，相关仓位应尽可能与加工、生产现场相连接，减少物料和产品的迂回运输，并附有相应的程序做保证。
2、符合进出顺利的原则
在仓库规划上，要考虑到物料的运输问题，尽可能将进出仓门与电梯相连，并规划出相应的运输通道，充分考虑运输路线的合理性。
3、满足安全的原则
仓库是企业物资的主要集散地，在规划仓库时，要特别考虑安全因素，不仅要有充分的光、气、水、电、风、消防器材等，还要有走火通道，安全门，应急装置等。
㈤ 土地性质是仓储用地，开发商盖了一座写字楼，有什么缺点么
尽管我国各地方政府均是依据土地法来管理土地资源的，但各地方政府对土地的管理设立了各种地方性规定，导致各地方政府对土地管理的差异性很大，具体的管理办法、措施与手段，差异性就更大了，因此，很难准确回答你的问题。
但是，就一般性而言，如果土地性质是仓储用地，则就是工业用地，产权应该是50年；工业用地，原则上是不允许作为商业用地使用的；更具体地说，工业用地是不能用于房地主的开发，也不能用于商业写字楼与商铺的开发，这一点，在全国均是十分明确的事项；但是，当前，有的地方实施“退二进三”政策，允许一些闲置的工业（二产）用地，用于第三产业的开发，但这也必须经过当地政府的许可与批准，并可以将原有工业用地转为商业用地，但也有的是保持原有用地性质不变，；如果你所说的地块，得到了批准，只是保持原有用地性质不变，则对你来说，当然是好事；但如果没有得到批准，则属于开发商自己的行为，这样的楼房购买后存在很大的变数与风险。当然，你说已经有了房屋预售许可证，我想，应该是得到了当地政府的批准吧！？
如果只是工业用地，没有当地政府明确的批准文件与政策配套的话，这类写字楼购买后，主要可能存在的风险有：
1、新公司注册可能存在困难；
2、公司营业执照方面，可能面临年检等困难；
3、短期使用估计没有什么问题，但未来转让，可能存在一定的难度；
4、水电汽的安装、计量、使用价格等，可能会有不一样的地方。
当然，购买这类写字楼也有实实在在的好处，主要有：
1、价格相对低；
2、电价可能比商业电价低；
3、周边的房屋结构不像城市中心那么高，享受阳光更充分哟。
㈥ 住宅和仓库的产权区别
1、权属有国有产权、集体产权之分，因其权属不同，使用年限也不同，
2、现如今仓库种类很多，有产权性质的商用仓库，也有居民贮存物品的产权或非产权仓库比如开发商为引诱销售赠送的，其功能因性质不同而各异。一般赠送的仓库因不在房产证上体现而不能得到法律保障。
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按房屋所有权分类，按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
（1）国家所有住宅。
（2）劳动群众集体所有住宅。
（3）公民私人所有住宅。
（4）其他经济组织如中外合资企业等所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制国家房产和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
产权来源依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：购买取得。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同。
在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。建设取得。这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的。
在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。
受赠取得这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
㈦ 开发商将地下仓储装修后，房屋层高不够两米二，是否要从购房面积中减除呢
房屋地下层高不够两米二是结构架空层是不计入开发建筑面积的不占用容积率购房业主也不会分摊架空层的面积也就不存在从购房面积中减除
㈧ 开发商、物业、业主三者的关系是什么
一、房地产开发商是从事商品房建设并予出售获取利润的房地产开发企业，对所销售房屋的质量负有一定期限的保修责任。在业主大会成立以后，不再对所开发物业的管理承担责任，只作为未售出物业的业主享有权利和承担义务。
二、物业公司是从事物业管理活动的企业，由业主大会决定选聘，按与业主委员会所签订物业服务合同的约定为业主提供物业管理服务，获得服务报酬。
三、物业服务合同内容主要包括物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等。
四、业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，其作用是：
1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。
2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。
4、监督业主公约的实施。
5、履行业主大会赋予的其他职责。
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一、根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求：
1、居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
2、商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。
3、商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。
4、工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。
㈨ 仓储产权属不属于营业房产权
仓储也属于营业产权的
㈩ 请问一期业主 购买地下储藏间是和开发商签的合同还是和物业签的购买合同
我不知道你说的是哪里的1期，原则是这样的：
一、仓储间有产权，要和开发商签内合同。
二、仓储间没有容产权附带和房子统一买卖，和开发商签合同；如果开发商授权物业公司签合同也可以（要有授权书）。
三、仓储间建设在规划设计中作为物业管理用房，要和物业公司签合同。