仓储和商住

㈠ 商办和商住区别

商业办公楼不允许生活居住。只能用于办公。商业办公楼一般晚上会封闭各个通道和大门（底商除外，自己管理）。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会向住宅那样一个单元一个单元的划分。更不会建成一个个住宅格局的居室。

商住两用楼实际以商业地产的名义购地，但是建设都是按照住宅的格局来建设。从居住使用上，商住楼和普通住宅楼几乎没有区别。当然，在水电能源的收费上，商住房按商业能源标准收费。

㈡ 商住和商品房有什么区别

所谓的商住楼来其实就是为商，住两用自型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

㈢ 住宅和商住区别

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电内物业费也会比普通的住宅容楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

㈣ 商业和商住的区别

商业一般专指的买东西的商场
商住比商业宽泛，除了包含商业，其他的非对个人的也可称为商住，比如写字楼等

㈤ 仓储用地是工业用地还是商业用地如何将仓储用地转化成住宅用地呢

仓储用地是商业用地。

工业用地要转变性质，变成商业或住宅用地，要看当地国土局是否批准，可能要补交一定的土地出让金。

此外，不管你现在是工业或商业用地，如果想变成住宅用地，一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金。

规划部门查看该地块现有规划是否为住宅用地，不是，还要规划部门调整规划；办理好以后，作为住宅项目，还要办理项目规划，如：规划建筑总面积、绿化率、道路预留区等等很多事项。

总之，一定要与政府及相关部门沟通与交流，符合政府的法定要求，并办理相关手续。各地办理的步骤是不一样的，具体可以去当地土管与规划部门打听。

(5)仓储和商住扩展阅读：

《中华人民共和国土地管理法》对土地用地性质转换的规定：

第五十二条：建设项目可行性研究论证时，土地行政主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准，对建设用地有关事项进行审查，并提出意见。

第五十三条：经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，经土地行政主管部门审查，报本级人民政府批准。

第五十五条：以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

第五十六条：确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

㈥ 在北京注册三类的医疗器械公司，办公室与仓库必须是纯写字楼吗还是公寓、商住两用的也可以

北京市医疗器械经营企业检查验收标准已经明确规定必须是写字楼，商住两用的不行，公寓就更不行了

㈦ 商住两用住房和普通住房有什么区别

区别一:商住两用的土地使用年限50年,住宅是70年。区别二:再出售时商住两用的房子需要缴纳增值回税。二普通答住宅不用。区别三:目前的限购令中普通住宅受限购,商住两用的不限购。区别四:商住两用的房子可以注册公司。
商住房水电费贵，商住房不允许使用明火做饭，没有煤气管道入户。

㈧ 住宅和商住的区别

住宅和商住（商办，酒店式公寓）最本质的区别是土地性质的不同，住宅是版70年产权，商住权是40年或者50年产权，住宅可以落户，有学区，商住不可以落户，不带学区，两者都是大产权，不同的是土地使用权年限不同。

商住出现的背景是像北京，上海等一线城市，因为资源聚集吸引大量人口，导致需求远远大过住宅供应，另一方面，对于开发商来说，商住的收益更加高，所以倒是很多甚至大开发商都纷纷将商业用地上的房子建设可以住的酒店式公寓。

㈨ 住宅和商住有什么区别

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费内也会比普容通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。