仓储业主降租
㈠ 货场租赁合同到期未搬迁货物处置权归谁
1、合同期结束后未签合同的情况下仓库内的货物设备处置权归谁？
归设备所有人。如果是你的话，那么房东是无权处置的。这与合同是否到期没关系。
2、合同期结束后货物设备是否有受法律保护？出现损失由谁承担？
仍然受法律保护；出现损失谁承担要看责任认定，如果是房东造成那么房东承担，如果自己原因那么自己承担。
3、合同期结束后如果业主在我不同意的情况下强制倒卖我的货物设备是否会违法？
强行倒卖？那属于侵权行为，严重的话构成侵犯他人财产罪，要承担刑事责任。
㈡ 我在小区租了一个仓库,业主不让进怎么办
找物业开证明
仓库复利用率＝存货面积制／总面积×100%
库存周转次数＝年出库金额（数量）／平均库存金额（数量）＝年出库金额（数量）×2／（年初库存金额＋年末库存金额）
单位人时工作量＝总工作量／装卸作业人时数
（装卸作业人时数＝作业人数×作业时间）
装卸效率＝标准装卸作业人时数／实际装卸作业人时数
库位规划与配置
(一)仓库应依成品出入库情况、包装、方式等规划所需库位及其面积，以使库位空间有效利用。
(二)库位配置原则应依下列规定：
1.配合仓库内设备(例如手推车、消防设施、通风设备、电源等)及所使用的储运工具规划运输通道。
2.依销售类别、产品类别分区存放，同类产品中计划产品与订制产品应分区存放，以利管理。
3.收发频繁的成品应配置于进出便捷的库位。
4.将各项成品依品名、规格、划定库位，标明于“库位配置图”上，并随时显示库存动态。
成品堆放
配货中心应会同商品部的质量管理人员，依成品包装形态及质量要求设定成品堆放方式及堆积层数，以避免成品受挤压而影响质量。
仓储费是固定的你只有充分的利用多进多出才是最好的方法
㈣ 承租国有资产房屋凭第三方审计报告能否作为降租依据
承租国有资产房屋凭第三方审计报告可以作为降租依据的
㈤ 仓储业与租赁业应如何区分
答:仓储业是指利用仓库、货场或其他场所代客贮放、保管货物的业务；
租赁业是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。
另外，根据我国《民法》等有关法律规定，租赁业与仓储业还有以下三点主要区别： 一、合同二者性质不同。租赁合同是转移财产权利的合同，出租人将租赁物（如房产等）交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其中提供收益权或物的一方为出租人，另一方则为承租人，而仓储合同是提供劳务合同，是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同，提供仓储保管服务的一方为仓储保管人，将仓储物交由保管人仓储保管的为存货人。 二、合同对象要求不同。租赁合同是转移租赁物的使用、收益权的合同，转让的不是所有权，合同终止时，租赁物要归还，而仓储保管的对象只能是动产、不动产不能成为仓储物，存货人的货物交付或返还请求权以仓单为凭证。 三、合同权力义务不同。租赁合同是双方、有偿的，交付租金与转移租物的使用权存在对价关系，交付租金是获取租赁物使用权的对价，获取租金是出租的目的，而仓储合同是一方提供服务，另一方支付报酬费用，仓储人还负有验收、接受仓储物，给付仓单、保管、危险通知和及时处理，返还仓储物等义务。
㈥ 仓储的含义
一、仓储的基本功能。
1、储存功能。现代社会生产的一个重要特征就是专业化和规模化生产，劳动生产率极高，产量巨大，绝大多数产品都不能被及时消费，需要经过仓储手段进行储存。这样才能避免生产过程堵塞，保证生产过程能够继续进行；另外，对于生产过程来说，适当的原材料、半成品的储存，可以防止因缺货造成的生产停顿。而对于销售过程来说，储存，尤其是季节性储存可以为企业的市场营销创造良机。 2、保管功能。在仓储过程中对产品进行保护、管理，防止损坏而丧失价值。如水泥受潮易结块，使其使用价值降低，因此在保管过程中就要选择合适的储存场所，采取合适的养护措施。
3、加工功能。保管物在保管期间，保管人根据存货人或客户的要求对保管物的外观、形状、成分构成、尺度等进行加工，使仓储物发生人所期望的变化。
4、整合功能。整合是仓储活动的一个经济功能。通过这种安排，仓库可以将来自于多个制造业的产品或原材料整合成一个单元，进行一票装运。其好处是，有可能实现最低的运输成本，也可以减少由多个供应商向同一客户供货带来的拥挤和不便。
5、分类和转运功能。分类，就是将来自制造商的组合订货分类或分割成个别订货，然后安排适当的运力运送到制造商指定的个别客户。仓库从多个制造商处运来整车的货物，在收到货物后，如果货物有标签，就按客户要求进行分类；如果没有标签，就按地点分类，然后货物不在仓库停留直接装到运输车辆上，装满后运往指定的零售店。同时，由于货物不需要在仓库内进行储存，因而，降低了仓库的搬运费用，最大限度地发挥了仓库装卸设施的功能。
6、支持企业市场形象的功能。尽管市场形象的功能所带来的利益不像前面几个功能带来的利益那样明显，但对于一个企业的营销主管来说，仓储活动依然能被其重视起来。因为从满足需求的角度看，从一个距离较近的仓库供货远比从生产厂商处供货方便得多，同时，仓库也能提供更为快捷的递送服务。这样会在供货的方便性、快捷性以及对市场需求的快速反应性方面，为企业树立一个良好的市场形象。
7、市场信息的传感器。任何产品的生产都必须满足社会的需要，生产者都需要把握市场需求的动向。社会仓储产品的变化是了解市场需求极为重要的途径。仓储量减少，周转量加大，表明社会需求旺盛：反之，则为需求不足。厂家存货增加，表明其产品需求减少或者竞争力降低，或者生产规模不合适。仓储环节所获得的市场信息虽然说比销售信息滞后，但更为准确和集中，且信息成本较低。现代企业生产特别重视仓储环节的信息反馈，将仓储量的变化作为决定生产的依据之一。
8、提供信用的保证。在大批量货物的实物交易中，购买方必须检验货物、确定货物的存在和货物的品质，方可成交。购买方可以到仓库查验货物。由仓库保管人出具的货物仓单是实物交易的凭证，可以作为对购买方提供的保证。仓单本身就可以作为融资工具，可以直接使用仓单进行质押。
9、现货交易的场所。存货人要转让已在仓库存放的商品时，购买人可以到仓库查验商品取样化验，双方可以在仓库进行转让交割。在国内众多的批发交易市场，就既是有商品存储功能的交易场所，又是有商品交易功能的仓储场。
㈦ 业主是租的我们(开发商)的仓库.我们成立的物业管理公司! 业主有权利拒绝吗麻烦了
既然是租的，就不能叫做业主，只能叫租户或者物业使用人
既然是使用人就无版权对物业管理作权出实质性的要求
业主既然是你们 自然你们说了算 当然前提是租赁合同的各个细节
业主可以通过招标选聘物管公司 你们自然投标就对了
不过你们要注意 开发商是无权成立物业公司的 除非是独立的法人公司和法人代表
㈧ 仓储费与仓库租赁费有什么区别 租仓库需要哪
仓储费与仓库租赁费的区别有以下3点：
1、在定义上，仓储费包含仓库租赁费。
仓储费一般所包含的事项较多，一般包含仓库租赁费即仓库租金，仓库管理费即括对物资安全性的保证、所涉物资的装卸费及物资的运输费用等；仓库租赁费一般仅包含仓库的租赁使用费亦即租金。
2、在实际工作当中，对于在库物资管理所发生的费用计算及考核，一般会将仓储费分开明细项进行统计，以便对物资在库管理成本进行分析考核，有利于进一步规范物资管理，合理安排产销计划。
3、在涉税方面考虑，以增值税一般纳税人为例，如定义为仓储管理服务的，取得收入一方应予按照6%税率计缴增值税；如定义为仓库租赁的（不动产出租），采用一般计税方式的则按照11%税率（采用简易征税形式的则按照5%税率）计缴增值税。
仓储费是仓储行业业主为关联需求客户提供仓储劳务而收取的费用。如航空运输前及到达后需要短期由货运站保管产生的仓储劳务，或者陆运行业在需求客户提取前的短期或者长期货物保管费用。
承租方根据自己的要求寻找适合的仓库进行租赁，然后承租方按期支付仓库租赁费用。
租仓库需要以下手续：
1、首先要签订仓库租赁合同书。订立合同双方出租方：xxx（以下称甲方）承租方：xxx（以下称乙方）甲乙双方经友好协商，达成一致订立本合同，双方共同遵守。
2、出租库房坐落地址。储存商品名称；租赁面积：xxx平方米的库房（与相临区域有通道隔离）。租赁期限：租期为此合同生效日至200X年x月XX日止。
3、租金的支付方式。要约定好租金多少平每天，或者每月多少钱。如果租金是按月来收取的，则应该在第一月20号一次性付清当月的租金。
4、约定好甲、乙双方权利和义务。如在仓库租赁期间，甲方负责提供安全生产、消防安全、治安防范的大环境。甲方还负责对仓库的监护，并负责库房、地面、门窗等库房设施的维护、维修。
在租赁期间，乙方按照本合同约定的用途使用仓库。如提前终止本合同，需提前30天通知甲方。在租赁期间甲、乙双方要履行好自己的权利和义务。
(8)仓储业主降租扩展阅读：
仓储属于仓储管理服务，取得收入一方应予按照6%税率计缴增值税。
营业税改增值税主要涉及的范围是交通运输业以及部分现代服务业。交通运输业包括陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输；现代服务业包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。
营业税改增值税税率改革之后，原来缴纳营业税的改交增值税，增值税增加两档低税率6%(现代服务业)和11%(交通运输业)。
㈨ 我租了1栋房子做仓库合同到期后业主说要拆迁—直没再签合1同己经二年，都在交租金，最近听说要拆了业主...
您好！你后面就是一直以一种私人约定的关系租在业主的房子作业，那么他叫你搬走最多也是退余下的房租给你，你根本得不到任何补贴，
㈩ 住宅小区内的住宅是否能改变用途，如有的业主把自家的房子租给别人当仓库用，致使单元门长时间开着，请问
纯住宅可以进行租贷，但只局限于日常居住，倘若进行商业经营模式，那是违反住房相关条例的规定了，包括经营仓库、公司等。
物业可以依合同采取措施，责令对方改正，
严重的话是由工商部门依非法经营处理。