仓储用地建筑可卖买吗

A. 个人仓储用地的出让土地权

关于法律来依据你去搜下补缴土自地出让金，应该就有，但是如果土地性质变了，你规划条件就变了，容积率肯定得增加，增加的话就按照核定增加面积*现在评估时点的原规划、新规划条件下的楼面单价、和原成交价格按评估时点进行期日修正后的价格，三者取高值补交。这是大原则，具体的操作方式，各个地方还不一样的

B. 有块土地的性质是仓储用地，想建一座建材市场，是否需要变更土地性质

先找规划管理局，他们同意后，找国土资源局补交土地出让金就行了。

C. 仓储用地建商铺，可否按揭，如果能有没有什么限制

1．仓储用地也就是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、其附属设备以及材料堆场等用地。仓储用地是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、其附属设备以及材料堆场等用地。
2．在城市规划中，仓储用地一般是指城市中专门用作储存物资的用地，仓储用地主要包括仓储企业的库房、堆场、其附属设施以及包装加工车间，并不包括工业企业内部和对外交通设施内部或商业服务业内部的专用仓库。
3．仓储用地一般是指城市用地组成部分之一，仓储用地与城市其他功能部分，如工业、对外交通、生活居住、城市道路等有着非常密切的联系，仓储用地是保障城市良性运转的物质条件之一。
4．由于仓储用地储藏的物资种类多，数量大，出入频繁，并且对城市交通与环境有很大影响，由于仓储用地在城市中的布置牵涉面广，影响因素复杂，在进行城市用地布局时必须注意。
仓储用地能转为商业用地吗
1．仓储用地是不能够转为商业用地，因为仓储用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题，所以到现在还没有解决仓储用地的性质转变。
2．根据国家土地管理相关规定工业用地包括仓储用地，所以仓储用地肯定是工业用地性质。但是，各地方政府做法也有不同，在物流发展早期，由于对仓储用地性质的认识不同，也按使用用途划分为仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。
总而言之，仓储用地也就是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、其附属设备以及材料堆场等用地。仓储用地是不能够转为商业用地，因为仓储用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题，所以到现在还没有解决仓储用地的性质转变。

D. 仓储用地建商铺合不合法，能否办产证

开发抄区二期**商城商铺合不合法，能否变为商业用地，如办不成，买受人承担哪些法律风险[出卖方提供的条件：乙方订制的仓储用房，在本合同签订起5年内，且在乙方付清全部合同价款和物业管理费，在国家允许将仓储用房的土地性质变更为商业用地后，且经园区全体业主同意后，甲方代表全体业主申请土地变性为商业用地，乙方自愿承担因仓储用地变为商业用地所产生的土地出让金差额部分，乙方最高承担人民币壹万元整，超出部分由甲方承担）土地性质变更完成后，甲方为乙方办理产权过户手续，若不具备商业用地产权办理条件，则乙方拥用其订制的仓储用房的终身使用权和实际的处置占有权。同时甲方将乙方订制的仓储用房办理分户产权证，（产权证登记于甲方名下），交由乙方自行保管。届时乙方可就此办理公证手续，甲方予以配合，公证费由乙方承担。]

E. 建设用地可以买卖吗

如果要转让土地使用权的，需要缴纳一定金额的土地出让金。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第3条规定：“中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。”

第24条规定：“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。”

(5)仓储用地建筑可卖买吗扩展阅读：

划拨土地使用权转让有以下三个特点：

1、行政干预性强。由于划拨土地使用权与国家的产业政策有着密切联系，因此其转让须经土地行政主管部门审查并经有批准权的人民政府审批后才可有效，审查的内容包括转让双方的情况及转让协议是否合法、转让后用途及土地使用权类型是否符合规划和国家供地政策、土地权属是否清楚等。

这就是说在划拨土地使用权转让中行政管理机关虽然不是一方当事人，但十分重要，它不仅仅限于土地使用权办理变更登记手续，而还要进行之前的审查，只有存在它许可以后，划拨土地使用权转让行为才可发生。

2、不对称性。由于划拨土地使用权是一种特殊的土地使用权，因此，这种权利在市场中的转让也必须受不定期的条件限制，划拨土地使用权在流转过程中作为一个整体进行流通的情况极少，只有两个同时符合使用划拨条件的主体之间才存在着一个完整意义上的划拨土地使用权转移。

在多数情况下是受让方不符合使用划拨土地的条件，转让过程中要通过补办手续，将划拨土地使用权变为出让土地使用权或上缴划拨土地的收益金。

3、有偿性。2008年2月13日国土资源部发布了《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，首先明确了企业国有划拨土地权益，承认划拨土地使用权是一种财产权。

这就为其流转提供了可靠的内部动力，国有划拨土地使用权人长时间使用土地不可能对土地没有投入，况且用地者在取得划拨土地时也并非是“无偿”，也付出了补偿、安置等相关费用。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第23条：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”

F. 公司在仓储用地上建的房子能买吗

胡说八道，都是岀让地为什么不能买卖，只是士地使权年限的不同与使用性质的不同，我们让为指要是国家出让的买卖土地，企业指要手续齐全都可以转让出售买卖，

G. 划拨土地能不能办理房产证，要想办理房产证怎么操作土地用途为仓储用地，能不能建成房屋，可销售不

你这个来情况比较复杂源。一般而言：土地的使用性质在出让前（或划拨前）就已经定好了，不允许随便更改。你的这块“仓储”性质，属于工业性质的，对外销售和出租属于商业性质的，很困难。
通常第一关“规划”，你很有可能就过不了，就算被你建成商品房，估计也很难领到房产证。
但是：在中国，没有什么是不可能的，就看你和国土局和规划局的关系如何，这个你该明白的。

H. 开发品在仓储用地上建房作商品房卖我们，该如何维权

去规划部门投诉说违法建设，去法院起诉欺诈买卖，退款

I. 仓储用地是工业用地还是商业用地如何将仓储用地转化成住宅用地呢

仓储用地是商业用地。

工业用地要转变性质，变成商业或住宅用地，要看当地国土局是否批准，可能要补交一定的土地出让金。

此外，不管你现在是工业或商业用地，如果想变成住宅用地，一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金。

规划部门查看该地块现有规划是否为住宅用地，不是，还要规划部门调整规划；办理好以后，作为住宅项目，还要办理项目规划，如：规划建筑总面积、绿化率、道路预留区等等很多事项。

总之，一定要与政府及相关部门沟通与交流，符合政府的法定要求，并办理相关手续。各地办理的步骤是不一样的，具体可以去当地土管与规划部门打听。

(9)仓储用地建筑可卖买吗扩展阅读：

《中华人民共和国土地管理法》对土地用地性质转换的规定：

第五十二条：建设项目可行性研究论证时，土地行政主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准，对建设用地有关事项进行审查，并提出意见。

第五十三条：经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，经土地行政主管部门审查，报本级人民政府批准。

第五十五条：以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

第五十六条：确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

J. 针对仓储用地卖房没有预售许可证可以吗

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，当事人签订商回品房预售合同时如果答没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。房产公司未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。对购房者来说，购房者与房产公司之间没有合法的预售合同关系。