工矿仓储用地主要用途
⑴ 工矿仓储用地可以改变用处吗
你自己用的话自由度还是有的，但是改变产权性质几乎是不可能的。除非是部分地区能达到退二进三的条件，可以按相关政策开发。
⑵ 仓储用地与工业用地有哪些区别
【仓储复用地】：指国家、省（自制治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。
【工业用地】：指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
【区别】：
工业用地包括仓储用地。工业用地的范围大于仓储用地。
仓储用地一般应设在城市郊区、远郊、水陆交通条件方便的地方，有专用的独立地段。
工业用地则因其工业性质不同来选择区位。
⑶ 仓储用地和工业用地有什么区别
工业用地与商业用地的区别是什么
1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。出让后用地的使用年限为40年，土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面临续缴土地出让金的问题。
2、工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。出让工业用地兴建的企业可能会带来长期的税收及拉动就业，政府出于地方经济的发展，工业用地价格通常远低于住宅用地。
3、我国《土地管理法》第56条明确规定：建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。在工业用地兴建设商住小区，如果未经有关部门批准是违法的出让的使用年限为70年。。
4、工业土土的住宅无法取得产权如果购买工业用地上的住宅，引起法律纠纷，购买行为可能会被认定为租赁行为。我国合同法规定：租赁期限最长二十年，满足二十年之后如果不重新签订租赁合同就转为不定期租赁了。
5、主要区别在与在上面兴建的房产性质不同，商业用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。
工业用地如何转商业用地
工业用地转为商业用地的方法
1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
不同用途的土地（如商业、工业、住宅等）所构成的土地。而商业用地是指用于商业开发的土地，那么由于其用途不同商业、工业、住宅用地的区别主要是取得方式、使用年限和土地价格不同。
⑷ 什么是工矿仓储用地
工矿仓储用地 指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。
⑸ 土地是如何分类的企业仓储建设用地主要做什么用
耕地中又分出灌溉水田、望天田、水浇地、旱地和菜地５个二级地类。 （２）园地是指种植以采集果、叶、 根茎等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，复盖度大于５０％，或每亩株数大于合理株树大于合理株树７０％的土地，包括果实苗圃等用地。 （３）林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地，不包括居民绿化用地，以及铁路、公路、河流沟渠的护路、护草林 。 林地又分出有林地、灌木林、疏林地、未成林造林地， 迹地和苗圃６个二级地类。 （４）牧草地是指生长草木植物为主，用于蓄牧业的土地。草本植被复盖度一般在１５％以上、干旱地区在５％以上 ，树木郁闭度在１０％以下，用于牧业的均划为牧草地，包括以牧为主的疏林、灌木草地 。 牧草地又分出天然草地、改良草地和人工草地３个二级地类。 （5）居民点及工矿用地是指城乡居民点、独立居民点以及居民点以外的工矿、国防、名胜古迹等企事业单位用地（包括内部交通、绿化用地）。 居民点及工矿用地中又分出城镇居民点、农村居民点、独立工矿用地、盐田和特殊用地５个二级地类 。 （６）交通用地是指居民点以外的各种道路（包括护路林）及其附属设施和民用机场用地。 交通用地中又分出铁路、公路、农村道路、民用机场、 港口码头５个二级地类 （７）水域是指陆地水域和水利设施用地， 不包括泄洪区和垦植３年以上的滩地、海涂中的耕地、林地、居民点、道路等。 水域用地中又分出河流水面、湖泊水面、水库水面、坑塘水面、苇地、滩涂、沟渠、水工建筑物、冰川及永久积雪９个二级地类。 （８）未利用土地是指还未利用的土地，包括难利用的土地。 禁止擅自改变土地用途。根据《全国土地分类》（试行），建设用地分为商服用地、工矿仓储用地、公用设施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通运输用地、水利设施用地、特殊用地等8大类32小类。土地使用权人应当严格按照出让合同约定或批准文件规定的用途使用土地，确需改变土地用途的，应当经有权机关批准，对未经批准擅自改变土地用途的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款、无偿收回土地使用权等处罚。
⑹ 我有个工矿仓储用地在土地利用现状分类中为同一类用地，如果根据规划用途将仓储用地调整为工业用地，是不
万购地产网根据土地利用现状分类，工业用地、仓储用地同为二级地类，属于不同用内途，因此，应该容依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第十八条的规定办理。土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经国土资源管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
⑺ （2）工矿仓储用地和住宅用地第四季度止跌回升
批准用地按照用地方式可分为单独选址和城镇村建设用地，单独选址主要包括交通运输用地、水利设施用地和能源用地；城镇村建设用地主要包括工矿仓储用地和住宅用地。其中工矿仓储用地、交通运输用地和住宅用地占批准建设用地总规模的60%以上。
单独选址建设用地连续6个季度负增长，降幅逐季收窄（图2-3）。全年单独选址建设用地较上年降低20.5%，比上年回落22.3个百分点。其中占比较大的交通运输用地第三季度批地超过5万公顷，仅次于2011年第三季度，拉动单独选址建设用地逐季回升。
城镇村建设用地波动增长，住宅用地第四季度同比增幅显著提高。城镇村建设用地全年同比降低8.5%，比上年回落10.7个百分点，是继2004年同期出现负增长以来的第二次负增长。但工矿仓储用地和住宅用地在第四季度同比均止跌回升，尤其住宅用地同比增幅显著提高。
图2-3 批准建设用地分类型季度变化
专栏2 我国部分地区开发强度已高于发达国家和地区
根据国家发展研究基金会《中国发展报告2010》提供的数据，法国大巴黎地区的开发强度为21%，英国大伦敦地区的开发强度为23.7%，日本东京、京都和名古屋三大都市圈的平均开发强度仅为15%，其中开发强度最高的东京都市圈也只有29%。我国香港有710万人口，土地面积1100平方千米，但开发强度仅为24%。
我国部分地区开发强度过高，远超我国香港和日本东京。据报道，2012年上海的建设用地已占市域面积45%左右，如果不计崇明三岛，开发强度则已远远超过50%；深圳的开发强度接近50%，东莞超过40%。长期采取粗放式的发展方式是导致城市开发强度过高的根本原因。
江苏省在2013年国土资源工作的会议上提出，为了更好地节约集约利用土地，将通过严格守住耕地保护红线、开发红线、生态环境红线，将土地开发强度控制在30%以内。同时不断提高全省开发区工业用地单位面积投资强度和产出强度，苏南、苏中、苏北每亩土地工业项目投入分别不得低于520万元、320万元、280万元，亩均产值也同样不得低于520万元、320万元、280万元。
⑻ 什么是工矿仓储用地，分为哪几类
工矿仓储用地指制的是：工业、采矿、仓储业用地。包括：
①工业用地。工业生产及其相应附属设施用地。
②采矿地。采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。
③仓储用地。用于物资储备、中转的场所及相应附属设施用地。
(8)工矿仓储用地主要用途扩展阅读：
土地利用类型的特点：
特点
土地利用类型反映了土地的经济状态，是土地利用分类的地域单元。通常具有以下特点：
①是一定的自然、社会经济、技术等各种因素综合作用的产物；
②在空间分布上具有一定的地域分布规律，但不一定连片而可重复出现，同一类型必然具有相似的特点；
③不是一成不变的，随着社会经济条件的改善和科学技术水平的提高或受自然灾害和人为的破坏而呈动态变化；
④是根据土地利用现状的地域差异划分的，反映土地利用方式、性质、特点及其分布的基本地域单元，具有明显的地域性。
通过研究和划分土地利用类型。
一可查清各类用地的数量及其地区分布，评价土地的质量和发展潜力；
二可阐明土地利用结构的合理性，揭示土地利用存在问题，为合理利用土地资源，调整土地利用结构和确定土地利用方向提供依据。
⑼ 工矿仓储用地可以改变用处吗
万购地产网根据土地利用现状分类，工业用地、仓储用地同为二级地类，属于不同用途，因此，应该依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第十八条的规定办理。
土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经国土资源管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
(9)工矿仓储用地主要用途扩展阅读：
仓储用地布置的一般原则：
满足仓储用地的一般技术要求：
1）地势高亢，地形平坦，有一定坡度，利于排水。
2）地下水位不能太高，不应将仓库布置在潮湿的洼地上。蔬菜仓库，要求地下水位同地面的距离不得小于2. 5m，储藏在地下室的食品和材料库，地下水位应离地面4m以上。
3），土壤承载力高，特别当沿河修建仓库时，应考虑到河岸的稳固性和土壤的耐压力。
有利于交通运输。仓库用地必须以接近货运需求量大或供应量大的地区为原则，应合理组织货区，提高车辆利用率，减少空车行驶里程，最方便地为生产、生活服务。大型仓库必须考虑铁路运输以及水运条件。
有利建设、有利经营使用。不同类型和不同性质的仓库分别布置在不同的地段，同类仓库尽可能集中布置。
节约用地，但有一定发展余地。仓库的平面布置必须集中紧凑，提高建筑层数，采用竖向运输与储存的设施，如粮食采用的筒仓以及其他各种多层仓库等。
沿河布置仓库时，必须留出岸线，照顾城市居民生活、游憩利用河（海）岸线的需要。与城市没有直接关系的储备、转运仓库应布置在城市生活居住区以外的河（海）岸边。