50年產權倉儲

A. 50年產權和70年產權有何區別

區別一：所佔的土地用途不一樣。

50年產權：土地為科教、文體、衛生、體育用地、綜合或其他用地。

70年產權：為居住用地。

區別二：產權續期不同。

50年產權：50年產權房屋到期後再續期。

70年產權：70年產權房屋，根據《物權法》第一百四十九條，到期可自動續期。

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房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。

房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。

B. 我們買的房子他們說土地使用權是50年那50年以後怎麼辦

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

《城市房地產管理》中的第21條有規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

房屋在50年產權到期後，有兩種情況：

1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續用。相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。

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土地使用權續期

我國土地使用權取得方式分為出讓和劃撥，出讓土地中：住宅用地使用權最長為70年，工業及科教文衛等最長期限為50年，商業、旅遊、娛樂最長期限為40年，劃撥用地除法律另有規定的，不設置使用期限的限制，那麼如果土地使用權到期因為房屋和土地是不可分離的，是否要重新繳納土地出讓金或者申請重新劃撥。

《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理」可見對於住宅用地，土地使用權到期土地使用權應當自動延期，這種延期屬於無償辦理，可以重復延續;而非住宅用地使用權到期應當重新辦理用地手續，其中屬於出讓土地的。

因重新繳納出讓金，屬於設定使用期限的劃撥用地，需要根據法定條件重新申請辦理劃撥手續或出讓手續，這種情形下因土地使用人屬於規定，應當採取協議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對於沒有設置使用權期限的劃撥土地，就不用擔心期限的問題了。

參考資料來源：網路-土地使用權

C. 產權只有50年的商品房我能買嗎

幾個合理的話沒什麼問題
產權50年,50 年後好象再交點什麼費用還可以繼續居住
我不是很清楚也,不過現在也正打聽這事呢
希望能幫到你

D. 為什麼土地用途為倉儲、加工車間、綜合樓，產權為50年，建築物用途卻是住宅謝謝！

綜合樓就包括住宅。底層為倉庫、加工間、上面是住宅的，也叫綜合樓！

E. 產權證規劃用途中寫著倉儲,那麼使用年限是多少

住宅（商品房、房改房） 70年，公寓40-50年，商業、車位40年。這個年限都是以繳納土地出讓金的時間來計算的。
按照你的情況應該是40年。

F. 土地以住宅價2000年買入50年產權，土地性質是倉儲，住宅，現拆遷怎計算

你的房子50年之後，如果沒有被拆遷的話，你可以自動續約，這個你很清楚了，至於續約內時土地出讓金多少錢，容這個50年之後的事情，誰也說不準的，反正肯定比現在貴就是了。另外交錢交給誰，目前管這個的是國土資源局，到時候（因為現在還沒這個情況出現）是否會單獨開個部門或者窗口辦理這個業務（過幾十年這業務量就大了），也是說不準的。
你現在這個房子的土地出讓金水平可以在你所在城市的國土資源局查到，看你是幾類用地，綜合用地的出讓金範圍是多少。
這50年中，如果你的房子拆遷的時候，國家補償你的土地出讓金是比同等條件的70年的房子多些的，因為你的土地性質是綜合用地，70年的是居住用地。
其實現在50年綜合用地性質的住宅比較多，因為很多土地都有商業價值。買這樣的房子從土地價值上來說是不虧的，而且你還可能因為商業的繁榮而得到土地升值的附加值。

G. 50年產權嗎

關於產權年限問題除青島市南、市北、李滄區以外，其他的城陽、嶗山、黃島都存在同樣的問題，可以放心購買，只是要注意分辨房屋的產權性質是住宅或商業，住宅性質的話就可以放心購買。

1.根據相關法律，工業用地，教育、科技、文化、衛生、體育用地以及綜合或者其他用地產權年限為50年。

2.產權年限不代表房屋性質，房屋性質需要通過房產證進行判定

①商業產權房的房產證上，土地用途為住宅商服，規劃用途多為 「辦公」、「倉儲」等，但一定不是居住。產權年限可能是40年，也可能是50年。

②住宅房的房產證上，土地用途一般為住宅，規劃用途統一為「居住」，產權年限多為70年，也有很多是50年。

因此50年產權的房屋如果是住宅性質，是和70年產權的房屋一樣的，所以沒必要擔心。

H. 購買50年產權房 50年產權到期怎麼辦

等土地年限到期後會有有關部門來查看土地上的建築物是否能繼續使用，如果能繼續使用的話建築物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用了那麼會賠償建築物的產權人然後回收土地。

住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金均可，補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米，就算土地面積100/m2隻需1560元。

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注意事項：

由於50年產權的房子大多數都是公寓房，不管是購買公寓房用於自住的還是用於出租的，公寓房所處的地段如何非常的重要。買50年產權的公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。

50年產權的房子大多數都是一些面積比較小的公寓，公寓房中有一類被稱為單身公寓的，由此可以看出，公寓房比較適合暫時沒有打算結婚生孩子的單身人士。

一方面單身人士經濟能力相對有限，無力購買價格昂貴的房屋，而購買公寓房的成本相對較低，另一方面公寓房的面積有限，不適合太多人居住，但完全能夠滿足單身人士的住房需求。