寫字樓用戶倉儲需求

㈠ 我有一棟12萬平方配備倉庫的寫字樓免費提供給經營電子商務的商家使用，配套設施齊全（含大型會議室，投

隨著信息革命，知識革命和經濟全球化，大量外資企業，加上本地企業的湧入繼續增長，越來越多的辦公空間，從熱型寫字樓物業的需求，困惑，逐步走向成熟的寫字樓物業的分級標准很多，較為混亂，「類」，「5A」「第四代」等字眼迷幻人的眼睛，從理性的角度來看這篇文章是解釋的不同評價標準的意義。
一個「A類」，「5A」「第四代」是在不同的角度定義級寫字樓物業，「類」從綜合素質的角度評估辦事處一級，「5A」是從硬體配置的角度加以評估，而「第四代」是從的觀點指定標準的辦公發展的角度出發，這三個角度評估方法各有其特點，消費群體是不造成概念上的混淆明確各種評估方法。

二，「A級」標准不的最高水平

「甲級寫字樓」是一種叫做通道，是國外開發的國外辦事處制定的逐漸引入和流行詞彙的過程中，根據其綜合素質的辦公室是不同的，可分為A，B，C類幾個層次，對中國的寫字樓市場，一般分為高檔物業（甲級寫字樓），中檔物業（乙級寫字樓），低檔物業（C級）。高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。國際辦事處，根據當地市場的細分等級的現行標准一致的頂級寫字樓的標准。甲級寫字樓主要是參照所謂的四星或五星級酒店的評級酒店標准，是一種習慣稱謂房地產行業。由於寫字樓物業在不同的市場不同，寫字樓的分類標准通常是基於每個市場上的相對質量，如在一些小城市與國際辦事處尚未頂級寫字樓。

對於大型城市（如北京，上海，深圳）的財產除了一般寫字樓的劃分要考慮質量，也給城市交通和城市規劃（CBD布局）的因素充分考慮，特別是屬性級別和等級標准可分為和定義如下：

1，top屬性（國際交流處）

（1）建築質量：建築物的物理狀況和品質是建設一流，質量達到或超過建築法規或要求規范，建築有一個靈活的布局和高使用率，高達70％的利用率;面積，寬敞的大堂和走廊，不小於2.6米的軟墊地板到天花板掛網的高度。

①裝飾標准：採用高檔裝修，如大理石牆壁和玻璃幕牆，採用進口高標準的大理石，鋁板，玻璃幕牆等材料國際化外外牆，寬敞的大理石大堂和走廊;公共地面部分應大理石，花崗石，地磚或鋪高級地毯高，大理石牆面應該是資深或高級牆紙或油漆時，應天花板，電梯應該是不銹鋼，大理石，浴室安置進口名牌潔具，如科馬，科勒，美標，T0T0等。

②設施：企業應支持，生活設施，如會議室，郵局，銀行，票務中心，員工餐廳，專用地上，地下停車場，充足的停車位，以滿足日常的商店，餐館中的商務宴請，酒店，下午放鬆或娛樂設施，其它如公園，運動設施和圖書館。

③電梯系統：良好的電梯系統，電梯設施，旅客和貨物的先進的分區，每4000平方米一般一台電梯，有30秒左右的樓梯的平均等待時間。

④設備標准：正確的品牌中央空調，中央空調系統的效率;有樓宇自控;有安全報警;有電纜。

（2）建築規模：50000多平方米。

（3）客戶進駐：租戶國外知名企業組合;知名跨國公司，國內外大型企業，財團。

（4）物業服務：由公司管理，物業管理與實用的電腦軟體，辦公電腦化的物業管理，建立管理信息系統的辦公室，以及各種辦公物業的經驗和知名的領導品牌系統實現連通和統一的管理，24小時維修服務和安全服務。

（5）方便：坐落在一個重要的領域，交通便捷，靠近兩個或兩個以上的道路。有運輸多種模式和地鐵直接。

（6）屬於位置：位於主要商務區的核心區。

（7）智能化：3A5A

（8）開發商的背景：經驗豐富，資金雄厚。在早期的項目開發與財務靈活性，並具有大規模房地產投資，高品質的國有企業或外國公司，如這些開發商來自美國，馬來西亞，香港，韓國擁有豐富的經驗，或有海外業務的成功經驗。

2，高檔物業（甲級寫字樓）

（1）建築質量：建築物出色的身體條件，施工質量達到或超過有關建築條例或規范的要求;其盈利能力可內置新的辦公樓相媲美。

①裝飾標准：外立面大理石，高級瓷磚，鋁合金，玻璃幕牆等材料;設有大堂，大堂地面應為大理石，花崗岩，天然石材，牆面應為大理石，花崗岩，或高級牆紙等材料，應該是天花板，柱應包括大理石，不銹鋼等材料，地面的公共部分應該是大理石，花崗岩，地磚或鋪高級地毯高，壁紙牆應該是資深或高級漆（如日本等。 ），應天花板，電梯應該是不銹鋼，大理石或木門套;廁所安置進口名牌潔具，如科馬，科勒，美標，TOT0左右。

②設施：企業應支持，生活設施，如會議室，郵局，銀行，票務中心，員工餐廳，專用地上，地下停車場，車位充足。

③設備標准：正確的品牌中央空調;已樓宇自動化，配有安全報警;有電纜。

5萬平方米（2）:1規模建設。

（3）客戶進駐：有知名的國內外大公司，客戶大多是研究和開發，技術服務，電子商務或知名品牌代理業務的其他方面。

（4）物業服務：知名，經驗豐富的管理，提高物業管理服務包括24小時維修服務和安全服務。

（5）方便：有多種交通工具來。

（6）屬於位置：位於主要商務區或副都心區。

（7）智能化：3A及3A以上。

3，中檔物業（乙級寫字樓）

（1）建築質量：建築物的物理狀態良好，施工質量滿足有關建築條例或規范的要求;而實用建築不是最先進的（功能老化的因素產生影響），自然損耗的存在，盈利能力比同類建築新落成的低。

①裝飾標准：採用磚或瓷磚外牆，有一個大廳，大廳地板是瓷磚，牆磚或高級漆，有吊頂;磚或鋪地毯中旬地面公共部分，牆麵粉刷，廁所採用合資或國產高檔衛生潔具。

②設施：一個專門的地面和地下停車場。

③設備標准：有中央空調系統，無樓宇自動化，配有安全報警;無布線。

（2）建築面積：無限制。

（3）客戶進駐：客戶為國內中小型企業，代理銷售，從事產品的研究和開發。

（4）物業服務：有物業公司。

（5）方便：有交通線路到達，交通比較方便。

（6）所屬地區：副都心或更好的城市位置。

4，低物業（丙級）

（1）樓宇品質：物業的壽命更長已被使用，在某些方面的建設不能滿足新的建築條例或規范的要求;建設存在明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍滿足低收入租戶的需求。

①裝飾標准：外立面採用烤漆，沒有大堂，廣大市民或水磨石磚地面部分;馬桶採用普通國產潔具。

②設施：無。

③設備標准：分體空調;無樓宇自動化;沒有安全報警;無布線。

（2）規模：無限制。

（3）客戶進駐：客戶基本是小型私人公司，從事簡單的銷售。

（4）物業服務：你可以有一個大致的物業服務如衛生，收發，值班。

（5）方便：有交通線路到達。

（6）屬於的位置：市區一般位置。

三個窄「5A」廣義「5A」評價標准

「5A」是目前比較流行的標准評價方法，但「5A」概念有兩種評價方法，一種窄的智能硬體，包括OA（辦公智能化），BA（樓宇自動化），CA（通訊傳輸智能化），FA（消防智能化），SA（安全情報），兩項是泛指一個全面的「A」級評價標准，其中包括：

（ 1）建立品牌標准：A級

辦公室是一個城市的文化和創造財富的特殊空間，辦公室品牌形成需要的產品，業務和文化特色的服務理念，地理和歷史的城市地標性建築的差異化特徵內存。在一定意義上，是「最先進的生產鏈」的發展背景下的辦公室，發展過程中的反思和一個城市的特色。因此，成為城市的商務區辦公的地標，其品牌的城市有城市的未來發展有著重要的價值很大的相關性。因此，具有較大區域影響力，和諧統一的城市品牌品牌辦公樓品牌標准將被評定為A級

（2）地理標准：A級

位置是關鍵因素之一投資和購買的辦公空間。唯一的位置在城市的現有或潛在商務區，地段好，有辦公樓較高的投資價值，以獲得A類的位置。

（3）客戶層次標准：A級

客戶層次結構是指業主或租戶辦公室層次解決。大多數客戶都選舉辦公室隔壁鄰居的心理，所以Office客戶端級別通常為收斂。同時，客戶對層次結構中的新業主或投資決定租戶的水平有直接影響，因為更高的水平，他們的客戶提供更好的企業形象的提升效果。 。

（4）服務質量標准：A級

體現在服務上，一方面，高效的物業管理的質量，另一方面體現在企業的專業化商務服務的佔用。這兩種精湛，將被認為具有服務標准A級品質。

（5）硬體標准：一個

創新的建築設計和施工的主要評價函數類。和他們使用的建築技術，標准層高，標准載荷，弱電系統，新風系統，以及電梯，智能等。在以上方面無法實現，如果有兩個或更多的好，你不能獲得A級標準的硬體。

4，根據發展辦公室標准辦公室中國已經歷了四個階段，

一般指的是第一代的計劃經濟體制下的辦公室行政辦公室，只能滿足基本的辦公功能。深圳辦事處是第一代20世紀80年代是深圳速度作為國家的國際貿易大廈，以及散落在羅湖區的不同區域，如辦公室的代表一致：房地產建築，聯興大廈，深業大廈，水晶是金融中心。

指的是第二代外國辦事處進入中國，改革開放進入寫字樓的開發建設後。除了這些辦公室滿足功能要求，為客戶的內部空間可以靈活地開始分裂，智力水平有所提高。深圳辦事處第二代出現在20世紀90年代初，深圳市電子科技大廈，中國銀行大廈為代表。

第二代的基礎上，第三代寫字樓開始考慮客戶的個人需求，增加綠色辦公理念，提高舒適度，大大提高了智能化水平。深圳辦事處第三代20世紀後期王大廈，賽格廣場，江蘇大廈是典型的。

隨著中國加入WTO，經濟全球化的到來，第三代寫字樓已經不能完全滿足國際商務辦公的需求，在這方面，第四代寫字樓的問題的出現當然。所謂第四代寫字樓，即第三代，強調以客戶需求為中心，旨在提供低成本，高效率的商務平台，以促進人類的溝通和交流，注重企業文化的基礎上，功能和寫字樓員工培訓，提高智力指導，加強綠色辦公理念，從而達到標準的國際商業社會。

而相比前三代的辦公室，第四代寫字樓具有以下特點：

一個目標客戶明確。第四代靶向各類辦公和國外跨國公司和國內大中型企業的實力，能在最大程度上滿足用戶的舒適度和提高辦公效率和效益的要求。

二，景觀要求較高。許多國際著名或知名的中央商務區辦公樓已建在美麗的自然景觀附近。除了自然景觀，綠化景觀已成為越來越受歡迎的辦公室，有交流建築的中庭花園的共享功能將成為未來寫字樓發展的一個趨勢。

另外三個商業空間。具有共享資源的普及已經成為一個重要的問題，以提高網路效率。因此，規劃的辦公環境將打破傳統的「辦公室+公共走廊」的空間格局，以及個人隱私的重要性，從封閉走向開放和互動逐漸顯現。第四代辦公提供更大程度的給大家共享業務空間，使之趨於模糊的辦公空間，提高效率，崇尚溝通的基礎上，工作到休閑，打造辦公的新方式。

四，推動環保。第四代寫字樓不僅注重外部環境和景觀，在辦公空間的內飾也廣泛引入立體綠化景觀，寫字樓一個健康的環境。此外，如何巧妙地引入到建築自然空氣已經成為一個問題「非典時期後，」客戶非常關心的辦公室，至今大部分的辦公室正計劃有一個內部庭院花園和新風系統融進設計。

5，智能化程度高。第四代智能辦公達到了相當高的水平，並要求預留充足的空間，為未來的升級改造標准將達到5A級智能化的最低標准，包括樓宇智能化，安防智能化，辦公和智能化。

更普遍的評價標准為辦公，隨著技術的進步和成熟，標準的辦公理念的發展也將不斷更新

㈡ 倉儲市場需求，想投資一個小城市物流園的倉儲房！不知前景如何

未來前景抄看好，參考前瞻產業研究院《2016-2021年中國倉儲行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》顯示，隨著倉儲業得一步步發展，貨架可以說是最常見得，但倉儲籠也是不可或缺的，倉儲籠應用的一個重要方向是對傳統行業的升級改造。倉儲行業和物流的結合，使得我國的倉儲物流業在世界的物流環境和競爭中不斷的發展和完善，同時也取得了很好的成績。
在全球應對國際金融危機的環境下，主要發達國家和地區紛紛拋出與倉庫籠相關的信息化戰略，加大對倉庫籠的投入，力圖占據領先位置，尋求新的經濟增長點。
倉儲籠將帶來信息行業新一輪的發展浪潮，更是一場世界性的新技術革命，將對經濟發展和社會生活產生深遠影響。作為戰略性新興行業，大力發展倉庫籠行業顯得尤為重要和緊迫。
隨著信息採集與智能計算技術的迅速發展、互聯網與移動通信網的廣泛應用以及與感測網結合的不斷深入，大規模發展倉庫籠的時機日趨成熟。

㈢ 如何估算一座城市的寫字樓需求量

像之類的寫字樓需求量的話，你要看這個城市的發展情況啊，

比如說人流量是多少呀，還有工廠是多少呀等等的呀，
要綜合起來判斷一下才行的。

㈣ 我們做產業園招商，有寫字樓，有辦公場地個倉儲！該怎麼去招商客戶資源去哪找壓力好大啊！求有經驗者

客戶資源很多哦

㈤ 生鮮倉儲服務的需求以及如何解決

由於各個生鮮食材需求者對於食材的具體需求都不盡相同，如生鮮質量、配送版時間等等，那麼就要充分的權考慮客戶的實際需求，制定配送方案以及配送路線。目前越來越多的客戶對於生鮮食材的需求越來越嚴格，如生鮮要新鮮營養、如配送要及時、如天然無公害等等，但對於生鮮食材要新鮮營養健康這三點需卻是共同的。作為一家專業生鮮配送企業，需要充分站在用戶的層面加以考慮，注重生鮮食材配送的及時、質量以及更好地滿足用戶的需求，只有這樣才能更好贏得用戶的青睞，生鮮倉儲服務的需求可以根據客戶的需求進行設定。

㈥ 電商對倉儲的需求有多大

看電商企業的規模，一般規模小的四五個人的店鋪年營業額幾百萬的有個一兩百平米的倉庫就夠了，比較大的店鋪，年營業額超過兩千萬的倉庫會大一些，當然還是生產型企業做電商對倉儲的需求會比較大，還有電商平台比如天貓、京東這些對倉儲需求就更大了。

㈦ 寫字樓的物業管理信息系統需求分析

1 物業管理信息系統工程的必要性
2 物業管理信息系統的建設
3 可行性研究

大體也是這樣一個通用框架吧。

㈧ 在寫字樓里的人,都有什麼硬性需求呢

寫字樓用於商務辦公，因此在寫字樓的硬性需求就是電腦、桌子、
綠植
等辦公室用品。而寫字樓里的人衣食住行這些都是
剛需
。

㈨ 物流客戶在倉儲業務中的需求,答案是什麼

物流客戶在倉儲業務中的主要需求是如何滿足貨物的供應。

㈩ 倉儲的行業現狀

我國現狀
1. 倉儲成本高。倉儲難是整個物流業存在的普遍現象，嚴格的土地管理政策使倉儲企業取得土地的難度加大，土地取得成本和使用成本較高。
2. 倉庫布局不夠合理。由於缺乏統一的國家標准和專業性的規劃設計，各地已經建成的新倉庫區存在許多的問題。
3. 倉儲設備和技術發展不平衡。由於倉儲業的投資能力有限，面對急劇增長的倉儲需求，新型庫房數量短缺，配送車輛、集裝技術、揀選技術、信息技術等急需提升和改造。
4. 倉儲企業規模偏小、經濟效益偏低。這兩年我國倉儲企業雖然業務量與主營收入有較大幅度的增加，但利潤卻較低。倉儲企業每單位平均佔有資產僅為2533 萬元。所有物流主體企業中，平均業務收入利潤率為8.77%。
5. 倉儲方面的人才缺乏。發展倉儲行業，既需要掌握一定專業技術的人才，也需要操作型人才，更需要倉儲管理型人才，而我國近年這幾方面的人才都很匱乏。
6. 倉儲管理方面的法制、法規不夠健全。在倉儲管理法制方面，我國的起步較晚，已經建立的倉儲方面的規章制度隨著生產的發展和科學水平的提高，已經不適合實際情況。至今我國還沒有一部完整的《倉庫法》。同時，我國倉儲管理人員的法制觀念不強，不會運用法律手段來維護企業的利益。
最近幾年我國倉儲業發展迅猛，隨著網路購物、網上支付、移動電子商戶的數量急劇增加，越來越多的企業開始大舉進軍倉儲業。2008 年末我國倉儲企業的數量已達17416 個，倉儲業的從業人數已達51.1 萬人，倉儲業的營業收入達3020.9 億元。2009 年倉儲業的固定資產投資額達到1766億元，增加值達到1737 億元。2010 年，新建倉庫的面積達213萬平方米，比2009 年增加70 萬平方米。越來越多的物流企業認識到，沒有強大的倉儲資源網路，沒有控制和管理物流倉庫的能力，就難以發展成為有競爭力的大型物流企業。但是現在無論是一線城市還是二三線城市，都面臨著倉儲難的問題，倉儲已經成了制約物流行業發展，並且推高流通成本的一個棘手的問題。本文從發達國家倉儲行業的經驗出發，分析了我國倉儲企業面臨的問題，並提出了相應的對策，以期對倉儲行業的發展有推動作用。
隨著倉儲行業競爭的不斷加劇，大型倉儲企業間並購整合與資本運作日趨頻繁，國內優秀的倉儲企業愈來愈重視對行業市場的研究，特別是對企業發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此，一大批國內優秀的倉儲企業迅速崛起，逐漸成為倉儲行業中的翹楚!