倉儲開發商
時力科技基於標准業務流程之上的倉儲管理信息系統，採用大集中方式實現物流企業對全國性倉儲業務的統一調控。通過先進的通信技術和計算機技術實時反映庫存物資狀況，使管理人員可以隨時了解倉庫管理情況。系統對庫存物品的入庫、出庫、在庫等各環節進行管理，實現對倉庫作業的全面控制和管理。
時力科技承建的中國物資儲運總公司倉儲管理信息系統通過為企業提供科學規范的業務管理、實時的生產監控調度、全面及時的統計分析、多層次的查詢對賬功能、包括網上查詢在內的多渠道方便靈活的查詢方式、新型的增值業務的管理功能以及與時俱進的持續升級，不僅滿足了中國物資儲運總公司生產管理、經營決策的要求，而且有力地支持了中國物資儲運總公司開發客戶，成為中國物資儲運總公司營銷和發展的利器。
㈡ 嘉倉網顯示倉庫市場有需求，為什麼開發商卻不願意建設雙邊和多邊倉庫對外出租
多出一個卸貨平台就多出一片卸貨場地，通常空地是無法向客戶收費的。這個問題如何解決？近期嘉倉網在訪談一些開發商時，他們就建設雙層甚至多層坡道庫，一樓設計為雙邊，二樓及以上設計為單邊卸貨。
㈢ 工交倉儲用地與工業用地的本質區別是什麼
事實上，關於土地性質的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，並對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據這份條例，購買在非居住用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短於居住用地上的住宅。而且根據去年兩會通過的《物權法》規定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。這就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經基本不受之前七十年的束縛，而非住宅用地上的房產期滿之後如何延續，則還有一定具體問題具體分析的空間。二、貸款、生活成本、戶口問題需要注意除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅**還會面臨下面幾個不同的地方。一是貸款，對於居住用地的房產，目前，銀行一般都會允許貸款人辦理首付最少三成、最多貸款七成、最長三十年還清的個人住房貸款，但如果是購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付最少四成，最長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。二是生活成本的不同。由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者工業的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。但對於綜合性質的土地來說，由於可能是住宅和商業綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。當然為了保險起見，消費者最好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。三是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，原則上是不可以落戶口的；至於綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下並不影響購房落戶的實行。關於土地使用年限還要再說一點，這個年限是根據土地轉讓的時間來開始計算的，也就是一般所說開發商拿地的時間算起，而不是有些人理解的是從買房人簽訂購房合同算起，更不是從入住開始算。具體的使用權期限會在購房合同中寫明，對此消費者也要必須給予足夠的關注。
㈣ 什麼是倉庫五證，就是正常開展倉儲業務需要的資質
房產證的建築性質就是倉儲，使用性質是住宅，所以倉庫五證是指：
《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
倉庫五證分別代表：用戶的開發土地使用權；開發商建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證；開發商建設房屋的結構、美觀、材料等符合國家規范要求的憑證。
開發商通過招投標確定是有資質與資金實力的建築公司的憑證；開發商與用戶就房屋面積、位置、價格等簽訂購房合同的憑證。
(4)倉儲開發商擴展閱讀：
倉庫的設置是為了滿足企業生產經營對物料和產品進行周轉和儲備的要求，所以倉庫的規劃要滿足以下原則：
1、工藝要求的原則
倉庫在地理位置上，須滿足產品加工工序的特點，相關倉位應盡可能與加工、生產現場相連接，減少物料和產品的迂迴運輸，並附有相應的程序做保證。
2、符合進出順利的原則
在倉庫規劃上，要考慮到物料的運輸問題，盡可能將進出倉門與電梯相連，並規劃出相應的運輸通道，充分考慮運輸路線的合理性。
3、滿足安全的原則
倉庫是企業物資的主要集散地，在規劃倉庫時，要特別考慮安全因素，不僅要有充分的光、氣、水、電、風、消防器材等，還要有走火通道，安全門，應急裝置等。
㈤ 土地性質是倉儲用地，開發商蓋了一座寫字樓，有什麼缺點么
盡管我國各地方政府均是依據土地法來管理土地資源的，但各地方政府對土地的管理設立了各種地方性規定，導致各地方政府對土地管理的差異性很大，具體的管理辦法、措施與手段，差異性就更大了，因此，很難准確回答你的問題。
但是，就一般性而言，如果土地性質是倉儲用地，則就是工業用地，產權應該是50年；工業用地，原則上是不允許作為商業用地使用的；更具體地說，工業用地是不能用於房地主的開發，也不能用於商業寫字樓與商鋪的開發，這一點，在全國均是十分明確的事項；但是，當前，有的地方實施「退二進三」政策，允許一些閑置的工業（二產）用地，用於第三產業的開發，但這也必須經過當地政府的許可與批准，並可以將原有工業用地轉為商業用地，但也有的是保持原有用地性質不變，；如果你所說的地塊，得到了批准，只是保持原有用地性質不變，則對你來說，當然是好事；但如果沒有得到批准，則屬於開發商自己的行為，這樣的樓房購買後存在很大的變數與風險。當然，你說已經有了房屋預售許可證，我想，應該是得到了當地政府的批准吧！？
如果只是工業用地，沒有當地政府明確的批准文件與政策配套的話，這類寫字樓購買後，主要可能存在的風險有：
1、新公司注冊可能存在困難；
2、公司營業執照方面，可能面臨年檢等困難；
3、短期使用估計沒有什麼問題，但未來轉讓，可能存在一定的難度；
4、水電汽的安裝、計量、使用價格等，可能會有不一樣的地方。
當然，購買這類寫字樓也有實實在在的好處，主要有：
1、價格相對低；
2、電價可能比商業電價低；
3、周邊的房屋結構不像城市中心那麼高，享受陽光更充分喲。
㈥ 住宅和倉庫的產權區別
1、權屬有國有產權、集體產權之分，因其權屬不同，使用年限也不同，
2、現如今倉庫種類很多，有產權性質的商用倉庫，也有居民貯存物品的產權或非產權倉庫比如開發商為引誘銷售贈送的，其功能因性質不同而各異。一般贈送的倉庫因不在房產證上體現而不能得到法律保障。
(6)倉儲開發商擴展閱讀
按房屋所有權分類，按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
（1）國家所有住宅。
（2）勞動群眾集體所有住宅。
（3）公民私人所有住宅。
（4）其他經濟組織如中外合資企業等所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制國家房產和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
產權來源依據我國法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：購買取得。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同。
在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。建設取得。這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的。
在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准；第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。
受贈取得這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，並到房管部門辦理過戶手續。贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
㈦ 開發商將地下倉儲裝修後，房屋層高不夠兩米二，是否要從購房面積中減除呢
房屋地下層高不夠兩米二是結構架空層是不計入開發建築面積的不佔用容積率購房業主也不會分攤架空層的面積也就不存在從購房面積中減除
㈧ 開發商、物業、業主三者的關系是什麼
一、房地產開發商是從事商品房建設並予出售獲取利潤的房地產開發企業，對所銷售房屋的質量負有一定期限的保修責任。在業主大會成立以後，不再對所開發物業的管理承擔責任，只作為未售出物業的業主享有權利和承擔義務。
二、物業公司是從事物業管理活動的企業，由業主大會決定選聘，按與業主委員會所簽訂物業服務合同的約定為業主提供物業管理服務，獲得服務報酬。
三、物業服務合同內容主要包括物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等。
四、業主委員會由業主大會選舉產生，是業主大會的執行機構，其作用是：
1、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況。
2、代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。
3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同。
4、監督業主公約的實施。
5、履行業主大會賦予的其他職責。
(8)倉儲開發商擴展閱讀：
一、根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求：
1、居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。
2、商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。
3、商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬於生產經營資料的范疇。
4、工業物業是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和近年來發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等。
㈨ 倉儲產權屬不屬於營業房產權
倉儲也屬於營業產權的
㈩ 請問一期業主 購買地下儲藏間是和開發商簽的合同還是和物業簽的購買合同
我不知道你說的是哪裡的1期，原則是這樣的：
一、倉儲間有產權，要和開發商簽內合同。
二、倉儲間沒有容產權附帶和房子統一買賣，和開發商簽合同；如果開發商授權物業公司簽合同也可以（要有授權書）。
三、倉儲間建設在規劃設計中作為物業管理用房，要和物業公司簽合同。