倉儲合同和租賃合同

Ⅰ 倉儲租賃合同的什麼是倉庫租賃合同

倉庫租賃合同是指由倉庫出租方融通資金為承租方提供倉庫,承租方取得倉庫使用權並按期支付租金的協議。

Ⅱ 個案中如何界定倉儲合同與租賃合同（下）

倉儲合同是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費，保管人簽發倉單，負責憑倉單發貨的保管合同。倉儲合同突出的重要特性在於存放貨物的佔有權從貨物交付時發生轉移，即佔有權從所有權人處轉移至倉儲保管人，即使是所有權人提貨仍需憑保管人簽發的倉單。 租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人佔有、使用、收益，承租人支付租金的合同。由此可見，雙方若是在履行倉儲合同，則其操作程序應當是存貨人山林公司憑倉單到倉儲保管人大地公司的貨場提煤，但雙方實際履行合同的情況卻與此大相徑庭。 山林公司所購的3000噸煤一到貨場，即派其職工王五到貨場照看貨物，並由王五在貨場按照山林公司開據的發貨單負責發貨，而不是憑大地公司出具的倉單發貨。顯然王五的行為是在履行山林公司安排的職責，其行使的是職務行為，而不是協助大地公司發貨，大地公司也未參與任何發貨事宜。可見，山林公司存放煤的佔有權一直未發生轉移，仍為山林公司佔有，發貨權也由山林公司控制。且發貨數量全由山林公司掌握，大地公司一無所知。這與在倉儲合同關系中，貨物的佔有權應屬倉管人擁有，發貨權亦應由保管人享有的性質形成天壤之別。從實際履行合同情況分析，大地公司僅提供了場地，山林公司租賃該場地，自行保管存放的貨物。雙方自開始履行合同的第一天起，已將原先簽訂《儲煤協議》由倉儲合同性質變更為租賃合同性質，且這種變更是由山林公司自行提出並實施的。 本案中，山林公司認可其自行派人到貨場負責發貨、清場，這是對雙方履行合同變更的最好印證。根據《關於民事訴訟證據若干規定》第八條第一款之規定訴訟過程中，一方當事人對另一方當事人陳述的案件事實明確表示承認的，另一方當事人無需舉證。但涉及身份關系的案件除外。大地公司對此事實亦無須舉證。且當事人變更合同內容，雙方可以簽訂書面協議，但不一定必須採用書面形式，只要有證據證明雙方對合同內容實際發生了變更就可以了。山林公司在自行負責發貨的情形下，再以其開據發貨單數量與交付貨場煤的數量不符為由提起訴訟，則無異於自己證明自己，這不僅情理難容，且與法律規定的證明規則相悖；若在此情形下仍然要求大地公司承擔賠償責任，既不公平，也不合理。 因倉儲合同與租賃合同相比而言，出租人僅需提供符合約定的租賃物即可，對其無其它特殊要求；但在倉儲合同中對保管人添附了更多的義務、承擔更大的責任，故存貨人支付的保管費用與承租人支付租金相比要高。故在本案處理時應當對大地公司按協議收取的保管費參照當地租賃市場情況酌情進行調整，但對山林公司要求大地公司賠償其500噸煤損失的訴訟請求，應當予以駁回。這樣處理不僅符合雙方履行合同的實際情況，亦符合法律規定。

Ⅲ 倉儲合同與租賃合同的區別

1、定義不同

根據《中華人民共和國合同法》第二十章的相關規定，倉儲合同是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同。提供儲存保管服務的一方稱為保管人，接受儲存保管服務並支付報酬的一方稱為存貨人。交付保管的貨物為倉儲物，倉儲合同屬於保管合同的一種特殊類型。

根據《中華人民共和國合同法》第十三章的相關規定，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。

2、特徵不同

租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。

租賃合同是雙務、有償合同。在租賃合同是諾成合同，成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議合同即告成立。

倉儲合同為諾成合同，《合同法》第382條規定：倉儲合同自成立時起生效。保管人必須是擁有倉儲設備並從事倉儲保管業務的人。倉儲合同為雙務有償合同。

3、目的不同

在租賃合同中，交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產的目的。

倉儲合同為雙務有償合同。由於倉儲業是一種商業營業活動，因此，倉儲合同的雙方當事人互負給付義務，保管人提供倉儲服務，存貨人給付報酬和其他費用。這與一般的保管合同不同，因為保管合同既可有償、也可無償。

Ⅳ 倉儲業與租賃業應如何區分

答:倉儲業是指利用倉庫、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業務；
租賃業是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。
另外，根據我國《民法》等有關法律規定，租賃業與倉儲業還有以下三點主要區別： 一、合同二者性質不同。租賃合同是轉移財產權利的合同，出租人將租賃物（如房產等）交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其中提供收益權或物的一方為出租人，另一方則為承租人，而倉儲合同是提供勞務合同，是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同，提供倉儲保管服務的一方為倉儲保管人，將倉儲物交由保管人倉儲保管的為存貨人。 二、合同對象要求不同。租賃合同是轉移租賃物的使用、收益權的合同，轉讓的不是所有權，合同終止時，租賃物要歸還，而倉儲保管的對象只能是動產、不動產不能成為倉儲物，存貨人的貨物交付或返還請求權以倉單為憑證。 三、合同權力義務不同。租賃合同是雙方、有償的，交付租金與轉移租物的使用權存在對價關系，交付租金是獲取租賃物使用權的對價，獲取租金是出租的目的，而倉儲合同是一方提供服務，另一方支付報酬費用，倉儲人還負有驗收、接受倉儲物，給付倉單、保管、危險通知和及時處理，返還倉儲物等義務。

Ⅳ 倉儲合同和租賃合同的區別

倉儲合同的定義

倉儲合同，又稱倉儲保管合同，是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同。倉儲業是專為他人儲藏、保管貨物的商業營業活動，是現代化大生產和國際、國內商品貨物的流轉中一個不可或缺的環節。

倉儲合同具有以下法律特徵：

(1)倉儲合同為諾成合同。為約束倉儲合同雙方的行為，更好地維護雙方利益，法律規定倉儲合同自雙方達成合意時起就成立，而不需以存儲貨物的實際交付。因此，《合同法》第382條規定：倉儲合同自成立時起生效。

(2)保管人必須是擁有倉儲設備並從事倉儲保管業務的人。根據1985年9月25日國務院批準的（倉儲保管合同實施細則)第3條的規定，保管人必須是經工商行政管理機關核准，依法從事倉儲保管業務的法人。

(3)倉儲合同為雙務有償合同。由於倉儲業是一種商業營業活動，因此，倉儲合同的雙方當事人互負給付義務，保管人提供倉儲服務，存貨人給付報酬和其他費用。這與一般的保管合同不同，因為保管合同既可有償、也可無償。

租賃合同的定義

租賃合同（Lease Contract），租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產和不動產。

租賃合同具有以下法律特徵：

1．租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別於買賣合同的根本特徵。

2．租賃合同是雙務、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產的目的。

3．租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議合同即告成立。

《合同法》

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第三百八十一條倉儲合同是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同。

第三百八十二條倉儲合同自成立時生效。