倉儲租賃交易

❶ 倉儲業與租賃業應如何區分

答:倉儲業是指利用倉庫、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業務；
租賃業是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。
另外，根據我國《民法》等有關法律規定，租賃業與倉儲業還有以下三點主要區別： 一、合同二者性質不同。租賃合同是轉移財產權利的合同，出租人將租賃物（如房產等）交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其中提供收益權或物的一方為出租人，另一方則為承租人，而倉儲合同是提供勞務合同，是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同，提供倉儲保管服務的一方為倉儲保管人，將倉儲物交由保管人倉儲保管的為存貨人。 二、合同對象要求不同。租賃合同是轉移租賃物的使用、收益權的合同，轉讓的不是所有權，合同終止時，租賃物要歸還，而倉儲保管的對象只能是動產、不動產不能成為倉儲物，存貨人的貨物交付或返還請求權以倉單為憑證。 三、合同權力義務不同。租賃合同是雙方、有償的，交付租金與轉移租物的使用權存在對價關系，交付租金是獲取租賃物使用權的對價，獲取租金是出租的目的，而倉儲合同是一方提供服務，另一方支付報酬費用，倉儲人還負有驗收、接受倉儲物，給付倉單、保管、危險通知和及時處理，返還倉儲物等義務。

❷ 營改增後倉儲租賃如何納稅

境內納稅人如何納稅
（一）法人納稅主體
《財政部、國家稅務總局關於在上海市開展交通運輸業和部分現代服務業營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2011〕111號）中附件的《交通運輸業和部分現代服務業營業稅改徵增值稅試點實施辦法》規定，在中華人民共和國境內提供交通運輸業和部分現代服務業服務的單位和個人，為增值稅納稅人。納稅人提供應稅服務，應當繳納增值稅，不再繳納營業稅。對於有形動產經營性租賃，屬於現代服務業徵收增值稅的范圍，應按17%的稅率繳納增值稅。同時，根據企業所得稅法第六條第（六）項及相關規定，對於企業取得的租金收入屬於企業所得稅的應稅收入。因此，單位對外提供租賃服務，應依法繳納企業所得稅。另外，根據印花稅暫行條例相關規定，對於財產租賃合同，應按租賃金額1‰的稅率繳納印花稅。下面我們舉例說明。
例如，甲公司位於試點地區營業稅改徵增值稅范圍的某市區，屬於增值稅一般納稅人，自2012年12月1日起，該地區對交通運輸業和部分現代服務業營業稅改徵增值稅。2012年12月，該公司與客戶簽訂租賃合同，共取得車輛出租價稅合計收入117萬元。假定不考慮其他未提及的涉稅因素，那麼甲公司對該筆車輛出租業務，應如何繳納各項稅收？
1.增值稅＝1170000÷（1＋17%）×17%＝170000（元）；
2.城建稅和教育費附加＝170000×（7%＋3%）＝17000（元）；
3.印花稅＝1170000×1‰＝1170（元）；
4.企業所得稅應稅收入＝1170000÷（1＋17%）＝1000000（元）。
（二）個人納稅主體
根據財稅〔2011〕111號文件規定，對於個體工商戶和其他自然人對外提供租賃服務，一般情況下，按小規模納稅人依3%徵收率繳納增值稅。同時，根據個人所得稅法第二條第（八）及相關規定，對於個人取得的財產租賃所得屬於個人所得稅征稅范圍。對於財產租賃所得適用20%比例稅率，按月繳納個人所得稅。當每月租賃收入小於或等於4000元的，應納稅所得額＝收入－相關稅費－修繕費用（800元為限）－800元；當每月租賃收入超過4000元的，應納稅所得額＝[收入－相關稅費－修繕費用（800元為限）]×（1－20%）。另外，根據印花稅暫行條例相關規定：對於財產租賃合同，應按租賃金額1‰的稅率繳納印花稅。
例如，個體工商戶李某位於試點地區營業稅改徵增值稅范圍的某市區，屬於小規模納稅人，納稅期限為一個月。自2012年12月1日起，該地區對交通運輸業和部分現代服務業營業稅改徵增值稅。2012年12月，李某對外簽訂車輛租賃合同，取得租賃收入價稅合計金額18540元，發生車輛修繕費用2800元。假定不考慮其他未提及的涉稅因素，該區域增值稅起征點為20000元/月，那麼個體工商戶李某取得的該項租賃收入，應如何繳納各項稅收？
1.銷售額未達到增值稅起征點免徵增值稅；
2.印花稅＝18540×1‰＝18.54（元）；
3.個人所得稅＝[（18540－18.54－800）×（1－20%）]×20%＝2835.43（元）。
根據財稅〔2011〕111號文件相關規定，個人提供應稅服務的銷售額未達到增值稅起征點的，免徵增值稅；達到起征點的，全額計算繳納增值稅。增值稅起征點幅度如下：按期納稅的，為月應稅銷售額5000元～20000元（含本數）；按次納稅的，為每次（日）銷售額300元～500元（含本數）。

境外納稅人如何納稅
（一）法人納稅主體
根據財稅〔2011〕111號文件第六條和財稅〔2011〕133號文件第六條及相關規定，中華人民共和國境外的單位或者個人在境內提供應稅服務，在境內未設有經營機構的，以其代理人為增值稅扣繳義務人；在境內沒有代理人的，以接受方為增值稅扣繳義務人。在中華人民共和國境內的代理人和接受方為境外單位和個人扣繳增值稅的，除國際運輸服務外，按照適用稅率扣繳增值稅。所以，對於境外的單位在境內發生有形動產經營性租賃行為的，按照適用稅率實行增值稅代扣代繳。同時，根據企業所得稅法第三條、第四條、十九條和企業所得稅法實施條例第九十一條、第一百零六條規定，非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，應當就其來源於中國境內的所得，按照下列方法依10%或稅收協定更低的稅率繳納企業所得稅，並實行源泉扣繳。
1.股息、紅利等權益性投資收益和利息、租金、特許權使用費所得，以收入全額為應納稅所得額；
2.轉讓財產所得，以收入全額減除財產凈值後的余額為應納稅所得額；
3.其他所得，參照前兩項規定的方法計算應納稅所得額。
對於下列情形的，由縣級稅務機關指定扣繳義務人：
1.預計工程作業或者提供勞務期限不足一個納稅年度，且有證據表明不履行納稅義務的；
2.沒有辦理稅務登記或者臨時稅務登記，且未委託中國境內的代理人履行納稅義務的；
3.未按照規定期限辦理企業所得稅納稅申報或者預繳申報的。
例如，丙公司屬於境外一家企業，在中國境內未設立機構場所。2012年12月1日，在我國試點地區營業稅改徵增值稅范圍的某市區，購入機器設備然後租賃給境內該市區的A公司。2012年12月份共取得機器設備租賃收入，價稅合計117萬元。假定不考慮其他未提及的涉稅因素，那麼，A公司對該項租賃收入，應如何代扣代繳各項稅收？
由於丙公司在中國境內未設立機構場所，所以該公司所得稅只承擔有限納稅義務，對於繳納的所得稅應由承租人境內的A公司代扣代繳；根據稅法相關規定，其他稅費也應由A公司代扣代繳。
1.代扣代繳的增值稅＝1170000÷（1＋17%）×17%＝170000（元）；
2.代扣代繳城建稅和教育費附加＝170000×（7%＋3%）＝17000（元）；
3.代扣代繳印花稅＝1170000×1‰＝1170（元）；
4.代扣代繳企業所得稅＝1170000×10%＝117000（元）。
企業所得稅法實施條例第一百零三條規定，股息、紅利等權益性投資收益和利息、租金、特許權使用費所得，以收入全額為應納稅所得額。所稱收入全額，是指非居民企業向支付人收取的全部價款和價外費用。並且，《國家稅務總局關於印發〈非居民企業所得稅源泉扣繳管理暫行辦法〉的通知》（國稅發〔2009〕3號）第八條進一步重申，股息、紅利等權益性投資收益和利息、租金、特許權使用費所得，以收入全額為應納稅所得額，不得扣除稅法規定之外的稅費支出。而目前稅法並沒有規定增值稅可以扣除。所以，對於代扣代繳的境外納稅人來講，在稅法沒有明確之前，有形動產租賃收入中包含的增值稅，和非試點地區有形動產租賃收入中包含的營業稅一樣，不得從收入總額中扣除。因此，A公司在代扣代繳企業所得稅時，不得扣除收入總額中包含的增值稅稅額。
（二）個人納稅主體
根據財稅〔2011〕111號文件第六條和財稅〔2011〕133號文件第六條及相關規定，對於個人提供租賃服務，應納增值稅。境外個人在境內提供應稅服務，除國際運輸服務外，應由扣繳義務人按適用稅率代扣代繳增值稅。同時，根據個人所得稅法第二條第（八）項及相關規定，對於個人取得的財產租賃所得屬於個人所得稅的應稅收入，應納個人所得稅。並由使用方代扣代繳。
例如，自然人趙某屬於非居民納稅人，2012年12月，在中國境內購入機器設備，然後租賃給我國試點地區營業稅改徵增值稅范圍內的某市B公司。當月共取得租賃收入價稅合計23.4萬元。假定不考慮其他未提及的涉稅因素，趙某所在國家與我國沒有簽訂避免雙重征稅協定，那麼自然人趙某針對該項租賃收入，B公司該如何代扣代繳各項稅收？
1.代扣代繳增值稅＝234000÷（1＋17%）×17%＝34000（元）；
2.代扣代繳城建稅和教育費附加＝34000×（7%＋3%）＝3400（元）；
3.代扣代繳印花稅＝234000×1‰＝234（元）；
4.代扣代繳個人所得稅＝[（234000－34000－3400－234）×（1－20%）]×20%＝31418.56（元）。

❸ 倉儲費與倉庫租賃費有什麼區別 租倉庫需要哪

倉儲費與倉庫租賃費的區別有以下3點：

1、在定義上，倉儲費包含倉庫租賃費。

倉儲費一般所包含的事項較多，一般包含倉庫租賃費即倉庫租金，倉庫管理費即括對物資安全性的保證、所涉物資的裝卸費及物資的運輸費用等；倉庫租賃費一般僅包含倉庫的租賃使用費亦即租金。

2、在實際工作當中，對於在庫物資管理所發生的費用計算及考核，一般會將倉儲費分開明細項進行統計，以便對物資在庫管理成本進行分析考核，有利於進一步規范物資管理，合理安排產銷計劃。

3、在涉稅方面考慮，以增值稅一般納稅人為例，如定義為倉儲管理服務的，取得收入一方應予按照6%稅率計繳增值稅；如定義為倉庫租賃的（不動產出租），採用一般計稅方式的則按照11%稅率（採用簡易征稅形式的則按照5%稅率）計繳增值稅。

倉儲費是倉儲行業業主為關聯需求客戶提供倉儲勞務而收取的費用。如航空運輸前及到達後需要短期由貨運站保管產生的倉儲勞務，或者陸運行業在需求客戶提取前的短期或者長期貨物保管費用。

承租方根據自己的要求尋找適合的倉庫進行租賃，然後承租方按期支付倉庫租賃費用。

租倉庫需要以下手續：

1、首先要簽訂倉庫租賃合同書。訂立合同雙方出租方：xxx（以下稱甲方）承租方：xxx（以下稱乙方）甲乙雙方經友好協商，達成一致訂立本合同，雙方共同遵守。

2、出租庫房坐落地址。儲存商品名稱；租賃面積：xxx平方米的庫房（與相臨區域有通道隔離）。租賃期限：租期為此合同生效日至200X年x月XX日止。

3、租金的支付方式。要約定好租金多少平每天，或者每月多少錢。如果租金是按月來收取的，則應該在第一月20號一次性付清當月的租金。

4、約定好甲、乙雙方權利和義務。如在倉庫租賃期間，甲方負責提供安全生產、消防安全、治安防範的大環境。甲方還負責對倉庫的監護，並負責庫房、地面、門窗等庫房設施的維護、維修。

在租賃期間，乙方按照本合同約定的用途使用倉庫。如提前終止本合同，需提前30天通知甲方。在租賃期間甲、乙雙方要履行好自己的權利和義務。

(3)倉儲租賃交易擴展閱讀：

倉儲屬於倉儲管理服務，取得收入一方應予按照6%稅率計繳增值稅。

營業稅改增值稅主要涉及的范圍是交通運輸業以及部分現代服務業。交通運輸業包括陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸；現代服務業包括研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。

營業稅改增值稅稅率改革之後，原來繳納營業稅的改交增值稅，增值稅增加兩檔低稅率6%(現代服務業)和11%(交通運輸業)。

❹ 倉儲合同與租賃合同的區別

1、定義不同

根據《中華人民共和國合同法》第二十章的相關規定，倉儲合同是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同。提供儲存保管服務的一方稱為保管人，接受儲存保管服務並支付報酬的一方稱為存貨人。交付保管的貨物為倉儲物，倉儲合同屬於保管合同的一種特殊類型。

根據《中華人民共和國合同法》第十三章的相關規定，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。

2、特徵不同

租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。

租賃合同是雙務、有償合同。在租賃合同是諾成合同，成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議合同即告成立。

倉儲合同為諾成合同，《合同法》第382條規定：倉儲合同自成立時起生效。保管人必須是擁有倉儲設備並從事倉儲保管業務的人。倉儲合同為雙務有償合同。

3、目的不同

在租賃合同中，交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產的目的。

倉儲合同為雙務有償合同。由於倉儲業是一種商業營業活動，因此，倉儲合同的雙方當事人互負給付義務，保管人提供倉儲服務，存貨人給付報酬和其他費用。這與一般的保管合同不同，因為保管合同既可有償、也可無償。

❺ 倉儲的運營模式

【倉儲的運營模式包括：】

1. 保管倉儲

保管倉儲是指保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的一種倉儲經營方法。

2.混藏倉儲

混藏倉儲是指存貨人將一定品質、數量的種類物交付保管人儲藏，而在儲存保管期限屆滿時，保管人只需以相同種類、相同品質、相同數量的替代物返還的一種倉儲經營方法。

3.消費倉儲

消費倉儲是指存貨人不僅將一定數量、品質的種類物交付倉儲管理人儲存保管，而且與保管人相互約定，將儲存物的所有權也轉移給保管人，在合同期屆滿時，保管人以相同種類、相同品質、相同數量替代品返還的一種倉儲方法。

4.倉庫租賃經營

倉庫租賃經營是通過出租倉庫、場地，出租倉庫設備，由存貨人自行保管貨物的倉庫經營方式。

5.倉儲多種經營

倉儲多種經營的概念倉儲多種經營是指倉儲企業為了實現經營目標，採用多種經營方式的經營方式。如在開展倉儲業務的同時，還開展運輸中介、商品交易、配載與配送、倉儲增值服務等。

【倉儲經營管理的意義：】

1.搞好倉儲經營管理能保證企業再生產活動的順利進行。

2.搞好倉儲經營管理，是提高倉儲能力、加快資金周轉、節約費用、降低成本、提高經濟效益的有效途徑。

3.倉儲經營是物流發展的需要，可將倉儲設施向社會開放，開展多樣化經營，提高效益。

4.開展倉儲經營管理可以加強企業基礎工作，提高管理水平。

❻ 倉儲租賃交什麼稅

是的，除此之外，還要計算繳納城鎮土地使用稅，會計期末還要考慮企業所得稅的繳納。

❼ 倉儲費與倉庫租賃費有什麼區別

在定義上，倉儲費包含倉庫租賃費。 倉儲費一般所包含的事項較多，一般包含倉庫租賃費即倉庫租金，倉庫管理費即括對物資安全性的保證、所涉物資的裝卸費及物資的運輸費用等。

倉庫租賃費一般僅包含倉庫的租賃使用費也就是租金。

常見的倉儲收費模式是按照倉庫租賃費(X元/平/天或者X元/平/月)+庫內操作費（入庫費、出庫費）配送費、增值服務之類的進行綜合計算的。
1、倉租費：也叫倉庫租賃費，租倉費用跟庫內軟硬體設施、租倉面積大小和倉庫類型及位置成正比。一般倉租費在0.5-3平/元/天的這個區間內。
2、庫內操作費：也就是我們通常說的入庫保管分揀打包貼單出庫等服務流程。這個費用主要更加產品的SKU、體積大小、重量、可操作的難易程度和日發單量的多少，都是影響庫內操作費用的主要因素。一般費用在1-4元左右。
3、配送費用：這就包含干線+配送的費用。這個很容易理解主要是配送費用。根據體積大小和質量和配送距離進行收費1.5-5元不等。
4、增值服務費用：比如打標貼牌等服務進行相應的收費。倉儲外包綜上所述，一般的第三方倉儲費用在3-12元每單，大致在5-8元每單，在選擇倉儲服務的過程中，您可能會看到「全國3元包郵」的內容來吸引客戶，這點大家需要注意了。其實會將費用算在倉租費和庫內操作費裡面或其他隱形收費裡面。

❽ 外租倉庫與外包倉儲的區別是什麼

外租倉庫是企業自行租賃一個倉庫，把自己的產品放入倉庫內。然後招聘一些倉儲管理方面的人才，自行管理倉庫。
外包倉庫時把倉儲+配送全部外包給第三方倉儲公司。第三方倉儲公司提供專業的倉儲服務，配合先進的倉儲管理設備和系統，幫助更好的實現倉儲管理，節約下倉庫租賃和人才招聘類的費用。同時物流配送也由第三方倉儲公司進行負責。

❾ 倉儲租賃和倉儲服務

根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）第十五條規定，
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。（鼎賣提供倉儲租賃和倉儲服務）
同時，《銷售服務、無形資產、不動產注釋》規定，物流輔助服務，包括航空服務、港口碼頭服務、貨運客運場站服務、打撈救助服務、裝卸搬運服務、倉儲服務和收派服務。倉儲服務，是指利用倉庫、貨場或者其他場所代客貯放、保管貨物的業務活動。租賃服務，包括融資租賃服務和經營租賃服務。經營租賃服務，是指在約定時間內將有形動產或者不動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業務活動。按照標的物的不同，經營租賃服務可分為有形動產經營租賃服務和不動產經營租賃服務。將建築物、構築物等不動產或者飛機、車輛等有形動產的廣告位出租給其他單位或者個人用於發布廣告，按照經營租賃服務繳納增值稅。因此，納稅人提供倉儲服務應按物流輔助服務納稅，適用稅率6%；倉庫出租服務應按不動產租賃服務納稅，適用稅率11%。

❿ 倉庫租賃費記入什麼費用

除存貨加工環節必須的倉儲費用以外的倉儲費用，不計入存貨的成本，直接計入當期損益。倉儲費用是為儲存保管一定數量的商品物資所支出的倉儲保管費用和應負擔的企業管理費用的總和。

具體包括：工資，提取的職工福利費，折舊費，低值易耗品攤銷，修理及租賃費，材料、燃料、動力及照明費，保管維護費，勞動保護費，轉庫搬運費，消防警衛費，保險費，管理費及其他費用等。倉儲費用的高低是反映商品物資儲運企業工作質量和經濟效益的重要指標。

(10)倉儲租賃交易擴展閱讀

節約倉儲費用的途徑主要有以下幾個方面：

1、提高勞動效率。要做到這一點，首先，要在倉庫實行經濟核算制和定額管理，堅持按勞分配的原則，充分調動廣大幹部職工的積極性和創造性。其次，採用先進的科學技術，大力開展技術革新和技術改造。如計算機管理，自動化立體倉庫，自動報警滅火裝置，吸潮機等。最後，加強人才培養，努力提高職工隊伍素質。

2、充分發揮倉庫的使用效能。倉儲部門必須在保證汽車配件安全的前提下，千方百計挖掘倉庫潛力，認真革新技術，改進堆碼方法，努力提高倉容利用率。

3、加強汽車配件養護工作，努力減少汽車配件損耗。