倉儲和商住

㈠ 商辦和商住區別

商業辦公樓不允許生活居住。只能用於辦公。商業辦公樓一般晚上會封閉各個通道和大門（底商除外，自己管理）。純商業辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會向住宅那樣一個單元一個單元的劃分。更不會建成一個個住宅格局的居室。

商住兩用樓實際以商業地產的名義購地，但是建設都是按照住宅的格局來建設。從居住使用上，商住樓和普通住宅樓幾乎沒有區別。當然，在水電能源的收費上，商住房按商業能源標准收費。

㈡ 商住和商品房有什麼區別

所謂的商住樓來其實就是為商，住兩用自型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

㈢ 住宅和商住區別

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電內物業費也會比普通的住宅容樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

㈣ 商業和商住的區別

商業一般專指的買東西的商場
商住比商業寬泛，除了包含商業，其他的非對個人的也可稱為商住，比如寫字樓等

㈤ 倉儲用地是工業用地還是商業用地如何將倉儲用地轉化成住宅用地呢

倉儲用地是商業用地。

工業用地要轉變性質，變成商業或住宅用地，要看當地國土局是否批准，可能要補交一定的土地出讓金。

此外，不管你現在是工業或商業用地，如果想變成住宅用地，一定要去政府土管部門和規劃部門辦理相關用地手續。主要的手續有：變更用地性質，交納土地差額金。

規劃部門查看該地塊現有規劃是否為住宅用地，不是，還要規劃部門調整規劃；辦理好以後，作為住宅項目，還要辦理項目規劃，如：規劃建築總面積、綠化率、道路預留區等等很多事項。

總之，一定要與政府及相關部門溝通與交流，符合政府的法定要求，並辦理相關手續。各地辦理的步驟是不一樣的，具體可以去當地土管與規劃部門打聽。

(5)倉儲和商住擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》對土地用地性質轉換的規定：

第五十二條：建設項目可行性研究論證時，土地行政主管部門可以根據土地利用總體規劃、土地利用年度計劃和建設用地標准，對建設用地有關事項進行審查，並提出意見。

第五十三條：經批準的建設項目需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關文件，向有批准權的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，經土地行政主管部門審查，報本級人民政府批准。

第五十五條：以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。

第五十六條：確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

㈥ 在北京注冊三類的醫療器械公司，辦公室與倉庫必須是純寫字樓嗎還是公寓、商住兩用的也可以

北京市醫療器械經營企業檢查驗收標准已經明確規定必須是寫字樓，商住兩用的不行，公寓就更不行了

㈦ 商住兩用住房和普通住房有什麼區別

區別一:商住兩用的土地使用年限50年,住宅是70年。區別二:再出售時商住兩用的房子需要繳納增值回稅。二普通答住宅不用。區別三:目前的限購令中普通住宅受限購,商住兩用的不限購。區別四:商住兩用的房子可以注冊公司。
商住房水電費貴，商住房不允許使用明火做飯，沒有煤氣管道入戶。

㈧ 住宅和商住的區別

住宅和商住（商辦，酒店式公寓）最本質的區別是土地性質的不同，住宅是版70年產權，商住權是40年或者50年產權，住宅可以落戶，有學區，商住不可以落戶，不帶學區，兩者都是大產權，不同的是土地使用權年限不同。

商住出現的背景是像北京，上海等一線城市，因為資源聚集吸引大量人口，導致需求遠遠大過住宅供應，另一方面，對於開發商來說，商住的收益更加高，所以倒是很多甚至大開發商都紛紛將商業用地上的房子建設可以住的酒店式公寓。

㈨ 住宅和商住有什麼區別

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費內也會比普容通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。