倉儲業主降租
㈠ 貨場租賃合同到期未搬遷貨物處置權歸誰
1、合同期結束後未簽合同的情況下倉庫內的貨物設備處置權歸誰？
歸設備所有人。如果是你的話，那麼房東是無權處置的。這與合同是否到期沒關系。
2、合同期結束後貨物設備是否有受法律保護？出現損失由誰承擔？
仍然受法律保護；出現損失誰承擔要看責任認定，如果是房東造成那麼房東承擔，如果自己原因那麼自己承擔。
3、合同期結束後如果業主在我不同意的情況下強制倒賣我的貨物設備是否會違法？
強行倒賣？那屬於侵權行為，嚴重的話構成侵犯他人財產罪，要承擔刑事責任。
㈡ 我在小區租了一個倉庫,業主不讓進怎麼辦
找物業開證明
倉庫復利用率＝存貨面積制／總面積×100%
庫存周轉次數＝年出庫金額（數量）／平均庫存金額（數量）＝年出庫金額（數量）×2／（年初庫存金額＋年末庫存金額）
單位人時工作量＝總工作量／裝卸作業人時數
（裝卸作業人時數＝作業人數×作業時間）
裝卸效率＝標准裝卸作業人時數／實際裝卸作業人時數
庫位規劃與配置
(一)倉庫應依成品出入庫情況、包裝、方式等規劃所需庫位及其面積，以使庫位空間有效利用。
(二)庫位配置原則應依下列規定：
1.配合倉庫內設備(例如手推車、消防設施、通風設備、電源等)及所使用的儲運工具規劃運輸通道。
2.依銷售類別、產品類別分區存放，同類產品中計劃產品與訂制產品應分區存放，以利管理。
3.收發頻繁的成品應配置於進出便捷的庫位。
4.將各項成品依品名、規格、劃定庫位，標明於「庫位配置圖」上，並隨時顯示庫存動態。
成品堆放
配貨中心應會同商品部的質量管理人員，依成品包裝形態及質量要求設定成品堆放方式及堆積層數，以避免成品受擠壓而影響質量。
倉儲費是固定的你只有充分的利用多進多出才是最好的方法
㈣ 承租國有資產房屋憑第三方審計報告能否作為降租依據
承租國有資產房屋憑第三方審計報告可以作為降租依據的
㈤ 倉儲業與租賃業應如何區分
答:倉儲業是指利用倉庫、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業務；
租賃業是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。
另外，根據我國《民法》等有關法律規定，租賃業與倉儲業還有以下三點主要區別： 一、合同二者性質不同。租賃合同是轉移財產權利的合同，出租人將租賃物（如房產等）交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其中提供收益權或物的一方為出租人，另一方則為承租人，而倉儲合同是提供勞務合同，是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同，提供倉儲保管服務的一方為倉儲保管人，將倉儲物交由保管人倉儲保管的為存貨人。 二、合同對象要求不同。租賃合同是轉移租賃物的使用、收益權的合同，轉讓的不是所有權，合同終止時，租賃物要歸還，而倉儲保管的對象只能是動產、不動產不能成為倉儲物，存貨人的貨物交付或返還請求權以倉單為憑證。 三、合同權力義務不同。租賃合同是雙方、有償的，交付租金與轉移租物的使用權存在對價關系，交付租金是獲取租賃物使用權的對價，獲取租金是出租的目的，而倉儲合同是一方提供服務，另一方支付報酬費用，倉儲人還負有驗收、接受倉儲物，給付倉單、保管、危險通知和及時處理，返還倉儲物等義務。
㈥ 倉儲的含義
一、倉儲的基本功能。
1、儲存功能。現代社會生產的一個重要特徵就是專業化和規模化生產，勞動生產率極高，產量巨大，絕大多數產品都不能被及時消費，需要經過倉儲手段進行儲存。這樣才能避免生產過程堵塞，保證生產過程能夠繼續進行；另外，對於生產過程來說，適當的原材料、半成品的儲存，可以防止因缺貨造成的生產停頓。而對於銷售過程來說，儲存，尤其是季節性儲存可以為企業的市場營銷創造良機。 2、保管功能。在倉儲過程中對產品進行保護、管理，防止損壞而喪失價值。如水泥受潮易結塊，使其使用價值降低，因此在保管過程中就要選擇合適的儲存場所，採取合適的養護措施。
3、加工功能。保管物在保管期間，保管人根據存貨人或客戶的要求對保管物的外觀、形狀、成分構成、尺度等進行加工，使倉儲物發生人所期望的變化。
4、整合功能。整合是倉儲活動的一個經濟功能。通過這種安排，倉庫可以將來自於多個製造業的產品或原材料整合成一個單元，進行一票裝運。其好處是，有可能實現最低的運輸成本，也可以減少由多個供應商向同一客戶供貨帶來的擁擠和不便。
5、分類和轉運功能。分類，就是將來自製造商的組合訂貨分類或分割成個別訂貨，然後安排適當的運力運送到製造商指定的個別客戶。倉庫從多個製造商處運來整車的貨物，在收到貨物後，如果貨物有標簽，就按客戶要求進行分類；如果沒有標簽，就按地點分類，然後貨物不在倉庫停留直接裝到運輸車輛上，裝滿後運往指定的零售店。同時，由於貨物不需要在倉庫內進行儲存，因而，降低了倉庫的搬運費用，最大限度地發揮了倉庫裝卸設施的功能。
6、支持企業市場形象的功能。盡管市場形象的功能所帶來的利益不像前面幾個功能帶來的利益那樣明顯，但對於一個企業的營銷主管來說，倉儲活動依然能被其重視起來。因為從滿足需求的角度看，從一個距離較近的倉庫供貨遠比從生產廠商處供貨方便得多，同時，倉庫也能提供更為快捷的遞送服務。這樣會在供貨的方便性、快捷性以及對市場需求的快速反應性方面，為企業樹立一個良好的市場形象。
7、市場信息的感測器。任何產品的生產都必須滿足社會的需要，生產者都需要把握市場需求的動向。社會倉儲產品的變化是了解市場需求極為重要的途徑。倉儲量減少，周轉量加大，表明社會需求旺盛：反之，則為需求不足。廠家存貨增加，表明其產品需求減少或者競爭力降低，或者生產規模不合適。倉儲環節所獲得的市場信息雖然說比銷售信息滯後，但更為准確和集中，且信息成本較低。現代企業生產特別重視倉儲環節的信息反饋，將倉儲量的變化作為決定生產的依據之一。
8、提供信用的保證。在大批量貨物的實物交易中，購買方必須檢驗貨物、確定貨物的存在和貨物的品質，方可成交。購買方可以到倉庫查驗貨物。由倉庫保管人出具的貨物倉單是實物交易的憑證，可以作為對購買方提供的保證。倉單本身就可以作為融資工具，可以直接使用倉單進行質押。
9、現貨交易的場所。存貨人要轉讓已在倉庫存放的商品時，購買人可以到倉庫查驗商品取樣化驗，雙方可以在倉庫進行轉讓交割。在國內眾多的批發交易市場，就既是有商品存儲功能的交易場所，又是有商品交易功能的倉儲場。
㈦ 業主是租的我們(開發商)的倉庫.我們成立的物業管理公司! 業主有權利拒絕嗎麻煩了
既然是租的，就不能叫做業主，只能叫租戶或者物業使用人
既然是使用人就無版權對物業管理作權出實質性的要求
業主既然是你們 自然你們說了算 當然前提是租賃合同的各個細節
業主可以通過招標選聘物管公司 你們自然投標就對了
不過你們要注意 開發商是無權成立物業公司的 除非是獨立的法人公司和法人代表
㈧ 倉儲費與倉庫租賃費有什麼區別 租倉庫需要哪
倉儲費與倉庫租賃費的區別有以下3點：
1、在定義上，倉儲費包含倉庫租賃費。
倉儲費一般所包含的事項較多，一般包含倉庫租賃費即倉庫租金，倉庫管理費即括對物資安全性的保證、所涉物資的裝卸費及物資的運輸費用等；倉庫租賃費一般僅包含倉庫的租賃使用費亦即租金。
2、在實際工作當中，對於在庫物資管理所發生的費用計算及考核，一般會將倉儲費分開明細項進行統計，以便對物資在庫管理成本進行分析考核，有利於進一步規范物資管理，合理安排產銷計劃。
3、在涉稅方面考慮，以增值稅一般納稅人為例，如定義為倉儲管理服務的，取得收入一方應予按照6%稅率計繳增值稅；如定義為倉庫租賃的（不動產出租），採用一般計稅方式的則按照11%稅率（採用簡易征稅形式的則按照5%稅率）計繳增值稅。
倉儲費是倉儲行業業主為關聯需求客戶提供倉儲勞務而收取的費用。如航空運輸前及到達後需要短期由貨運站保管產生的倉儲勞務，或者陸運行業在需求客戶提取前的短期或者長期貨物保管費用。
承租方根據自己的要求尋找適合的倉庫進行租賃，然後承租方按期支付倉庫租賃費用。
租倉庫需要以下手續：
1、首先要簽訂倉庫租賃合同書。訂立合同雙方出租方：xxx（以下稱甲方）承租方：xxx（以下稱乙方）甲乙雙方經友好協商，達成一致訂立本合同，雙方共同遵守。
2、出租庫房坐落地址。儲存商品名稱；租賃面積：xxx平方米的庫房（與相臨區域有通道隔離）。租賃期限：租期為此合同生效日至200X年x月XX日止。
3、租金的支付方式。要約定好租金多少平每天，或者每月多少錢。如果租金是按月來收取的，則應該在第一月20號一次性付清當月的租金。
4、約定好甲、乙雙方權利和義務。如在倉庫租賃期間，甲方負責提供安全生產、消防安全、治安防範的大環境。甲方還負責對倉庫的監護，並負責庫房、地面、門窗等庫房設施的維護、維修。
在租賃期間，乙方按照本合同約定的用途使用倉庫。如提前終止本合同，需提前30天通知甲方。在租賃期間甲、乙雙方要履行好自己的權利和義務。
(8)倉儲業主降租擴展閱讀：
倉儲屬於倉儲管理服務，取得收入一方應予按照6%稅率計繳增值稅。
營業稅改增值稅主要涉及的范圍是交通運輸業以及部分現代服務業。交通運輸業包括陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸；現代服務業包括研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。
營業稅改增值稅稅率改革之後，原來繳納營業稅的改交增值稅，增值稅增加兩檔低稅率6%(現代服務業)和11%(交通運輸業)。
㈨ 我租了1棟房子做倉庫合同到期後業主說要拆遷—直沒再簽合1同己經二年，都在交租金，最近聽說要拆了業主...
您好！你後面就是一直以一種私人約定的關系租在業主的房子作業，那麼他叫你搬走最多也是退餘下的房租給你，你根本得不到任何補貼，
㈩ 住宅小區內的住宅是否能改變用途，如有的業主把自家的房子租給別人當倉庫用，致使單元門長時間開著，請問
純住宅可以進行租貸，但只局限於日常居住，倘若進行商業經營模式，那是違反住房相關條例的規定了，包括經營倉庫、公司等。
物業可以依合同採取措施，責令對方改正，
嚴重的話是由工商部門依非法經營處理。