倉儲用地建築可賣買嗎

A. 個人倉儲用地的出讓土地權

關於法律來依據你去搜下補繳土自地出讓金，應該就有，但是如果土地性質變了，你規劃條件就變了，容積率肯定得增加，增加的話就按照核定增加面積*現在評估時點的原規劃、新規劃條件下的樓面單價、和原成交價格按評估時點進行期日修正後的價格，三者取高值補交。這是大原則，具體的操作方式，各個地方還不一樣的

B. 有塊土地的性質是倉儲用地，想建一座建材市場，是否需要變更土地性質

先找規劃管理局，他們同意後，找國土資源局補交土地出讓金就行了。

C. 倉儲用地建商鋪，可否按揭，如果能有沒有什麼限制

1．倉儲用地也就是指國家、省（自治區、直轄市）及地方的儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫、其附屬設備以及材料堆場等用地。倉儲用地是指國家、省（自治區、直轄市）及地方的儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫、其附屬設備以及材料堆場等用地。
2．在城市規劃中，倉儲用地一般是指城市中專門用作儲存物資的用地，倉儲用地主要包括倉儲企業的庫房、堆場、其附屬設施以及包裝加工車間，並不包括工業企業內部和對外交通設施內部或商業服務業內部的專用倉庫。
3．倉儲用地一般是指城市用地組成部分之一，倉儲用地與城市其他功能部分，如工業、對外交通、生活居住、城市道路等有著非常密切的聯系，倉儲用地是保障城市良性運轉的物質條件之一。
4．由於倉儲用地儲藏的物資種類多，數量大，出入頻繁，並且對城市交通與環境有很大影響，由於倉儲用地在城市中的布置牽涉面廣，影響因素復雜，在進行城市用地布局時必須注意。
倉儲用地能轉為商業用地嗎
1．倉儲用地是不能夠轉為商業用地，因為倉儲用地性質問題一直以來是困惑物流發展的主要問題，所以到現在還沒有解決倉儲用地的性質轉變。
2．根據國家土地管理相關規定工業用地包括倉儲用地，所以倉儲用地肯定是工業用地性質。但是，各地方政府做法也有不同，在物流發展早期，由於對倉儲用地性質的認識不同，也按使用用途劃分為倉儲叫倉儲用地、停車叫停車用的，運輸叫運輸用地等，但統稱為「綜合用地」。
總而言之，倉儲用地也就是指國家、省（自治區、直轄市）及地方的儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫、其附屬設備以及材料堆場等用地。倉儲用地是不能夠轉為商業用地，因為倉儲用地性質問題一直以來是困惑物流發展的主要問題，所以到現在還沒有解決倉儲用地的性質轉變。

D. 倉儲用地建商鋪合不合法，能否辦產證

開發抄區二期**商城商鋪合不合法，能否變為商業用地，如辦不成，買受人承擔哪些法律風險[出賣方提供的條件：乙方訂制的倉儲用房，在本合同簽訂起5年內，且在乙方付清全部合同價款和物業管理費，在國家允許將倉儲用房的土地性質變更為商業用地後，且經園區全體業主同意後，甲方代表全體業主申請土地變性為商業用地，乙方自願承擔因倉儲用地變為商業用地所產生的土地出讓金差額部分，乙方最高承擔人民幣壹萬元整，超出部分由甲方承擔）土地性質變更完成後，甲方為乙方辦理產權過戶手續，若不具備商業用地產權辦理條件，則乙方擁用其訂制的倉儲用房的終身使用權和實際的處置佔有權。同時甲方將乙方訂制的倉儲用房辦理分戶產權證，（產權證登記於甲方名下），交由乙方自行保管。屆時乙方可就此辦理公證手續，甲方予以配合，公證費由乙方承擔。]

E. 建設用地可以買賣嗎

如果要轉讓土地使用權的，需要繳納一定金額的土地出讓金。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第3條規定：「中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。」

第24條規定：「地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。」

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劃撥土地使用權轉讓有以下三個特點：

1、行政干預性強。由於劃撥土地使用權與國家的產業政策有著密切聯系，因此其轉讓須經土地行政主管部門審查並經有批准權的人民政府審批後才可有效，審查的內容包括轉讓雙方的情況及轉讓協議是否合法、轉讓後用途及土地使用權類型是否符合規劃和國家供地政策、土地權屬是否清楚等。

這就是說在劃撥土地使用權轉讓中行政管理機關雖然不是一方當事人，但十分重要，它不僅僅限於土地使用權辦理變更登記手續，而還要進行之前的審查，只有存在它許可以後，劃撥土地使用權轉讓行為才可發生。

2、不對稱性。由於劃撥土地使用權是一種特殊的土地使用權，因此，這種權利在市場中的轉讓也必須受不定期的條件限制，劃撥土地使用權在流轉過程中作為一個整體進行流通的情況極少，只有兩個同時符合使用劃撥條件的主體之間才存在著一個完整意義上的劃撥土地使用權轉移。

在多數情況下是受讓方不符合使用劃撥土地的條件，轉讓過程中要通過補辦手續，將劃撥土地使用權變為出讓土地使用權或上繳劃撥土地的收益金。

3、有償性。2008年2月13日國土資源部發布了《關於改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，首先明確了企業國有劃撥土地權益，承認劃撥土地使用權是一種財產權。

這就為其流轉提供了可靠的內部動力，國有劃撥土地使用權人長時間使用土地不可能對土地沒有投入，況且用地者在取得劃撥土地時也並非是「無償」，也付出了補償、安置等相關費用。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第23條：「土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。」

F. 公司在倉儲用地上建的房子能買嗎

胡說八道，都是岀讓地為什麼不能買賣，只是士地使權年限的不同與使用性質的不同，我們讓為指要是國家出讓的買賣土地，企業指要手續齊全都可以轉讓出售買賣，

G. 劃撥土地能不能辦理房產證，要想辦理房產證怎麼操作土地用途為倉儲用地，能不能建成房屋，可銷售不

你這個來情況比較復雜源。一般而言：土地的使用性質在出讓前（或劃撥前）就已經定好了，不允許隨便更改。你的這塊「倉儲」性質，屬於工業性質的，對外銷售和出租屬於商業性質的，很困難。
通常第一關「規劃」，你很有可能就過不了，就算被你建成商品房，估計也很難領到房產證。
但是：在中國，沒有什麼是不可能的，就看你和國土局和規劃局的關系如何，這個你該明白的。

H. 開發品在倉儲用地上建房作商品房賣我們，該如何維權

去規劃部門投訴說違法建設，去法院起訴欺詐買賣，退款

I. 倉儲用地是工業用地還是商業用地如何將倉儲用地轉化成住宅用地呢

倉儲用地是商業用地。

工業用地要轉變性質，變成商業或住宅用地，要看當地國土局是否批准，可能要補交一定的土地出讓金。

此外，不管你現在是工業或商業用地，如果想變成住宅用地，一定要去政府土管部門和規劃部門辦理相關用地手續。主要的手續有：變更用地性質，交納土地差額金。

規劃部門查看該地塊現有規劃是否為住宅用地，不是，還要規劃部門調整規劃；辦理好以後，作為住宅項目，還要辦理項目規劃，如：規劃建築總面積、綠化率、道路預留區等等很多事項。

總之，一定要與政府及相關部門溝通與交流，符合政府的法定要求，並辦理相關手續。各地辦理的步驟是不一樣的，具體可以去當地土管與規劃部門打聽。

(9)倉儲用地建築可賣買嗎擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》對土地用地性質轉換的規定：

第五十二條：建設項目可行性研究論證時，土地行政主管部門可以根據土地利用總體規劃、土地利用年度計劃和建設用地標准，對建設用地有關事項進行審查，並提出意見。

第五十三條：經批準的建設項目需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關文件，向有批准權的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，經土地行政主管部門審查，報本級人民政府批准。

第五十五條：以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。

第五十六條：確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

J. 針對倉儲用地賣房沒有預售許可證可以嗎

《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，當事人簽訂商回品房預售合同時如果答沒有辦理商品房預售許可，合同便是無效的。房產公司未取得預售許可證卻進行預售，這本身就是一種違法行為。購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。對購房者來說，購房者與房產公司之間沒有合法的預售合同關系。