西安能買第三套房

⑴ 在西安已有兩套住房兒子已滿十八周歲可否以兒子的名義單獨再買第三套住房

滿18周歲可以購房，不過已經有兩套房了就不要炒房了，還是留給有需要的人吧

⑵ 西安限購令後買第三套房，可以嗎

目前西來安處於政策實源施初步階段，條款限定明確，依據你提供的如上情況而言，已經不能再購買住宅了，目前部分樓盤採用緩辦房產證的做法對購房者而言是缺乏保障的。目前西安政策執行採用一刀切政策，以簽訂正式購房合同日期為准，去年購買的房產目前如果已經付款那你只能等待正式簽約了，而且簽約後按照新政策執行。

⑶ 個人購買第三套房能否辦理房產證

可以的。

房產新政第三套房的認證方法如下：

第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套內已還清並出售，容另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。

第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。

第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。

⑷ 個人名下已有兩套房，購買第三套房有什麼政策

1、根據「國十條」及「京十二條」要求各商業銀行按照風險狀況暫停發放第三套房及以上貸款，現在北京的各家銀行對第三套房均已停止發放貸款。由於09年來， 、投機消費造成房地產市場消費過度旺盛，供應的偏緊加上量的狂熱去化，房價一日千里。

2、房地產的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調控針對的，是購買多套房的炒房客。

3、根據這一現象，國務院出台了新要求：「對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平」；「對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款」；

4、「商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款」，這幾條極具鮮明針對性的政策，對炒房客尤其是輾轉各地炒房客的殺傷力是非常巨大的。

5、現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質情況特別好，並且是在客戶接受高首付、高利率的前提下，銀行才會考慮進行審批。

(4)西安能買第三套房擴展閱讀

最新市場現狀

繼2013年和2014年連續兩年突破4萬億元後，中國官方預計2015年國有土地使用權出讓收入也將接近4萬億元。受國務院委託，財政部2015年3月5日提請十二屆全國人大三次會議審查《關於2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告》。

新華社2015年3月5日授權發布了「關於2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告（摘要）」。

在該摘要「2015年收入預計和支出安排」一項中有表述為：地方政府性基金本級收入44509.51億元，下降4.7%。其中，國有土地使用權出讓收入39452億元，下降4.7%。

需要注意的是，這里的「國有土地使用權出讓收入39452億元」是預計數據，而非實際情況。

隨著中國房地產業的發展，國內地方政府的土地出讓收入總量也在逐年增加。

財政部2015年1月30日發布的「2014年財政收支情況」顯示，2014年1~12月累計地方政府性基金收入(本級)49996億元，比2013年增加1966億元，增長4.1%。

其中，受房地產市場調整影響，國有土地使用權出讓收入42606億元，同比增加1340億元，增長3.2%。

⑸ 在西安購買第三套商品房是不是每年都要交稅

目前購房時或者辦理房產證之前一次性繳納契稅，總房款的3%收取。
估計，你想問2017年准備實施的房產稅，存量房個人擁有第三套及以上的，每年都要交稅，這個已經達成一致意見，稅率多少問題，還在討論中。

⑹ 為什麼西安購第三套房不能貸款

中新社西安4月18日電，記者18日從西安市住房保障和房屋管理局獲悉，該市出台調控新政，要求商業貸款首套房首付不低於30%，二套房不低於40%，第三套房則不能貸款；公積金貸款首套房首付比例不低於25%。

通知還強調，嚴格執行購房首付款審查制度，嚴禁購房人使用消費類貸款、經營類貸款和信用類貸款等資金違規用作購房首付款。房地產企業銷售商品住房時，應合理確定並申報銷售價格，嚴格執行明碼標價、一房一價制度；銷售價格經申報備案後3個月內不得上調，實際銷售不得高於備案價格。同時大力推進棚改貨幣化安置，確保50%的貨幣化安置率。

陝西省房地產研究會會長王聖學認為，此次調控主要是遏制過快上漲的房價，進一步打擊「炒房」行為，對於西安樓市健康發展有積極作用

⑺ 2017西安第三套房子是兩個人共有，在限購范圍么

西安市戶籍（以家庭為單位）有兩套房限制購買。

⑻ 在西安第三套房能公積金貸款嗎，之前沒貸款公積金也沒用過

公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證專明；
在貸款之屬前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。

⑼ 購買第三套房政策有哪些

由於09年來，投資、投機消費造成房地產市場消費過度旺盛，供應的偏緊加上量的狂熱去化，房價一日千里。房地產的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調控針對的，是購買多套房的炒房客。「對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平」；「對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款」；按照國務院的要求，「商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款」這幾條極具鮮明針對性的政策，對炒房客尤其是輾轉各地炒房客的殺傷力是非常巨大的。
建行某支行個貸業務經理稱，國務院關於三套房可停貸的規定，主要是針對房價過高的一線城市，而北京作為房貸高漲的典型代表，在政策剛剛下發之初，各家銀行肯定會嚴格執行。
該業務經理指出，現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質情況特別好，並且是在客戶接受高首付、高利率的前提下，銀行才會考慮進行審批，「這樣的情況並不多」。
隨著管理層房貸「收縮令」的下發，銀行正處在監管層大力審查的風口浪尖，上述業務經理告訴記者，銀行並不傾向於做第三套房貸業務，目前的情況下，大多數銀行特別是國有銀行，都會選擇暫停審批三套房貸。
房產投資客是否會抵擋住三套房高首付成數和高貸款利率的壓力，依然選擇貸款購買第三套甚至多套房呢？某中介業務人員表示，隨著管理層對房地產市場的調控力度越來越大，那些投資客早已經陷入進退兩彷徨的境地，而房價可能持續下跌的預期也讓投資客暫時「偃旗息鼓」。
上海暫停發放第三套房貸 ：各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款

⑽ 烏魯木齊有兩套房子，在西安能不能購買第三套房子

當然可以。。。只要符合西安本地購房條件就行。。